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近日，儋州市下发《关于进一步落实农村危房改造政策措施的通知》(以下简称通知)，进一步明确2018年农村危房改造各项措施标准，补助标准最高5万元，3人以上户人均面积不高于18平方米。

通知指出，从2018年至2020年，我市将有计划分步骤解决全市农村建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困户和贫困残疾人家庭(以下简称四类重点对象)最基本的安全住房保障。同时，通过市自筹资金方式，加大其他贫困农户(以下简称一般户)的危房改造力度。

通知明确补助标准分两类：

一是拆除重建(异地新建)补助标准：建档立卡贫困户、低保户5万元/户；分散供养特困人员、残疾户3.5万元/户；一般户3万元/户；分散供养特困人员采取政府兜底保障方式解决。

二是修缮加固补助标准：D级危房修缮加固补助标准3万元/户；C级危房修缮加固补助标准1-3万元/户(即维修屋盖、墙体(含门窗)、梁柱三项补助标准3万元/户，两项补助标准2万元/户，一项补助标准1万元/户。)

通知确定了改造面积及验收标准：

一是4类重点对象危改房建筑面积标准：1人户不低于20平方米，不高于30平方米； 2人户不低于30平方米，不高于40平方米；3人户不低于40平方米，不高于60平方米； 3人以上户人均不低于13平方米，不高于18平方米。厨房和厕所建在房屋内的总建筑面积可适当提高，3人以下厨房和厕所面积不超过6平方米；3人以上厨房和厕所面积不超过9平方米，楼梯间面积不计入建筑面积。不得以建设谷物储藏、农具放置用房等名义扩大面积。

二是一般户危房面积改造标准：原则上按宅基地(一般不得超过175平方米)建设一层，须承诺按照时间节点完成改造任务，房屋建成入住后一个月内必须自行拆除危旧房。三是验收标准：质量安全，符合规定面积标准，内外墙批档、安装门窗，接通水电，配套建设卫生间和厨房，屋顶防水；新建的危改房应配建卫生间和厨房，已经建好的危改房没有条件在新房内配建卫生间的，需在院内或就近配建卫生间。

通知明确了补助对象：

一是4类重点对象。经2018年市组织开展全面排查后，确定为4类重点对象，经第三方专业鉴定机构评定为C级和D级危房的家庭，可列为危房改造补助对象。其中：无房户，经农户申请说明，村小组、村委会、帮扶责任人、镇包点干部和镇政府危改工作人员签名精准认定后，可参照D级危房给予安排解决。对住房没有达到人均13平方米的农户，可按人均13平方米补建，按每平方米1200元补助，最高不超过5万元。

二是一般户。经第三方专业鉴定机构评定为C级和D级危房的一般户家庭，可列为危房改造补助对象。一般户危改分3年进行，至2020年全面完成。其中，2018年优先解决人均年收入稍高于贫困标准的群体(贫困边缘户)危房改造问题。

通知还明确了具有下列十种情况之一的农户不得享受一般户危房改造补助：

一是生活在农村，全部家庭成员为原城镇户籍包括农垦城镇户籍家庭。

二是农民家庭年人均可支配收入高于所在乡镇平均水平的。

三是已在集镇，或城市买有住房(含自建房)、商铺、地皮等房地产的农户(移民搬迁的除外)。

四是家庭拥有或使用价值在3万元以上(含3万元)，且能正常使用的汽(轿)车、船舶、工程机械及大型农机具的。

五是家庭成员(含已分户直系亲属)办有(或投资)经营公司或其他经济实体(如饭店、宾馆、超市、农家乐、工厂、药店、诊所等)的农户。

六是家庭成员健康具有劳动能力，长期雇用他人从事生产经营的。

七是家庭成员(含已分户直系亲属)有1人以上(含1人)在国家机关、事业单位工作且有正式编制(含离退休干部职工)的农户，或1人担任村三委干部、村民小组长的，或1人以上(含1人)在国有企业和大型民营企业工作一年以上稳定的农户。

八是全家外出不常住村里一年以上的农户；

九是儿女都有工作有安全住房，只有老人在农村居住危旧房的。

十是已签订拆迁协议或近两年纳入拆迁范围的农户。