度假地产永不凋谢的魅力：土地投资者的持续运营
来源：互联网2011-10-13 10:08:46
来源：河北青年报新闻网
从居者有其房，到居者优其屋，居者圆其梦，地产业经历了几次变革。未来随着全球经济的发展、城市化的推进、土地资源稀缺性的进一步提升，地产业将走向何方?
对于行业的发展，丹青山水大中区总裁何丽枫早已形成清晰判断。她早前就对外表示，传统的住宅产业已经达到一定的高度，市场消费者在解决了居者有其房之外需求必然要向一个更高的层次发展。城市化进程加速的今天，人们的生活压力越来越大，对更高层次居住体验的追求也越来越强烈。
开发商应该考虑从住宅产业向非住宅产业即度假地产方向延伸，将产业链拉长，而丹青山水早在几年前就已经在整合全球优质资源，着力于度假地产业务的打造，全面提升产业产出能力。
何丽枫女士指出：度假地产永不凋谢的魅力在于土地
投资者的持续运营，在于环境
可持续发展和土地价值最大化，而不是一旦占有，即盲目上马。因为度假地产所处的地块，往往具有较强的的自然景观价值或人文价值，具有较大的稀缺性，区域升值潜力巨大，尤其是那些地处世界自然遗产或人文遗产的名山大川或沿海景区，更是弥足珍稀，一旦遭到无情的破坏就会造成无法弥补的遗憾。
度假地产不同于普通住宅地产的开发，旅游度假地产是融合了旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，在具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具极高的产出能力，是一项具备持续运营能力的长效项目。国际上成功的度假地产项目，都是首先把重心放在整个地块的推广和运营之上，比如马尔代夫，首先是一个“失落的天堂”，其次才有了她不可或缺的度假酒店。比如法国地中海沿岸的突尼斯、戛纳，首先是一个令人神往的旅游度假天堂，其次才有了高端别墅及公寓。可见度假地产的重心在于“运营”，即通过旅游业开发，将源源不断旅游人流作为盈利之本。
丹青山水作为在度假地产行业的创新者和开拓者，在多年的国际化地产项目开发中清晰地认识到：做真正的度假地产还是在度假区内开发房地产，这是事关土地资源价值最大化和当地经济可持续化发展的一个关键问题。因为度假地产本身是作为国民经济的重要一极，它可以通过度假休闲带动当地人流、物流和资金流的聚合，可以通过新消费成为拉动地方GDP的动力之一。
对此，何丽枫女士提出了自己的看法。她认为：度假地产的持续运营，除了天赋资源、规划设计之外，更重要的是整个度假旅游业生态产业链的建立和完善，保证持续不断的旺盛人气。这是事关一个旅游地产开发企业的战略高度、核心竞争力和发展后劲的重大问题。
因此，多年来丹青山水依托国际化的资金、人才和项目优势，在开发度假地产项目时一直竭力避免拼图式开发、掠夺式开发和破坏式开发，形成了“以产业聚集人气，以人气促进产业”的运作思路，从一次性开发为特征的粗放型开发，逐步过渡到产业经营可持续开发，在严格保护好生态环境前提下，与旅游康体休闲产业相结合，以促进地产与区域经济的全面协调发展。何丽枫女士强调，整合全球优质资源，打造永续经营的度假旅游运营产业，是提升度假物业产品含金量、提升产业价值、推动当地GDP发展的重要所在。
而这也正是丹青山水运作度假地产项目永恒不变的魅力所在：打造一块永续经营的度假旅游胜地，使地产与人文价值互相推动，使地产与景观价值互相提升，使地产项目与当地经济GDP共同提升，使地产项目价值与时俱进历久弥新，在历史积淀下越来越成为区域发展重中之重的区块。
