土地流转专业平台

伴随着棚户区改造的工作的深入，大量的棚户区房屋面临拆迁。进来接到不少当事人的咨询：都说棚改是为了改善老百姓的居住条件，为什么我们这里公布的棚户区改造补偿标准还这么低?

2018年全国棚户区改造目标已经定下来了，是580万套，这是一个庞大的数字，也是一份厚重的民生账单。如果您还住在棚户区，可能很快就会收到棚户区改造拆迁的公告。

我国的棚户区改造始于2009年，这是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造的主要对象是煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区，城中村、城镇旧危房等。

对啊，说好的改善居住条件呢?今天，就来给你说一说棚户区改造拆迁过程中，常见的可能导致补偿低的一些原因。

一、你遇到了假的棚户区改造

说你可能遇到了假的棚户区改造，这绝不是一句玩笑话。棚户区改造，一是改善民生，让老百姓住有所居，另外一方面，也是为了盘活城市存量建设用地，提高土地综合利用率，避免大面积从农村征收土地搞建设。

但是，一些地方在操作棚户区改造的过程中，并不是或者说不完全是以改善老百姓的居住条件为目的，而是把眼睛全盯在了房子下边的土地上。因为有了错误的出发点，因此，不少地方是以棚户区改造的名义对非棚户区进行改造，一方面完成政治任务，另外一方面蒙混过关，拿到了征地指标，第三个方面堂而皇之地以棚改的名义降低补偿标准。

棚户区改造非但不是降低补偿标准的借口，还肩负有充分保障民生，提升棚户区居民居住条件的责任，因此，拆迁方以棚户区改造的名义压低补偿，您千万不能中了套路。

二.房屋或产权不清晰无证

棚户区房屋，因为缺少规划，不少棚户区居民自己建了房屋，又或者很多原属于厂矿的公房分配给了工人居住，因此很多房屋产权不清晰，甚至是无证。这些房屋在遇到棚户区改造拆迁的时候，就会被以违章建筑的名义压低补偿。

而实际上，并不是无证房屋就一定是违章建筑，因历史原因而形成的无证房屋，在拆迁中仍然可以认定为合法房产予以补偿。如果是公房，如果遇到拆迁，我们讲过有三种处置方式，但是只要你有居住权，就能够得到补偿或安置，所以，不能因为你的房屋是无证或者属于公房，就降低补偿标准。

一.房屋不符合规格或者房屋破旧

因为是棚户区，一些房屋建设可能就是根据地形来搭建，甚至一些房屋的修建不规范，于是拆迁工作人员常常就会把住人的房屋按照储藏室、地上附着物等来进行处理，但是，一般来说，只要房屋高度超过2.2米，实际为人居的用房，都应当按照住房来补偿。

还有一些地方，会以棚户区房屋老旧为理由，全然不顾周边房屋价格高企，压低棚户区居民房屋补偿标准，这一点，棚户区的居民要十分注意，棚户区改造拆迁，本身就是一种改善性的拆迁，要保障被征收人基本居住条件，如果补偿不足以让被征收人保持原有居住面积，则可能存在不合理的问题。

以上三项为棚户区改造拆迁过程中，拆迁方常用的压低补偿标准的一些理由，如果你遇到了，要知道这是不符合法律规定的一些压低补偿的借口，应该明确地向拆迁方提出，如果补偿不公平，不合理，应该及时通过法律途径维护自己合法权益。