办理房屋初始登记的条件是什么？怎么查询？需要哪些材料？

来源：土流网2018-03-20 11:07:16

房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。那么房屋初始登记的条件是什么？怎么查询？需要哪些材料？

房屋初始登记的条件是什么？

这项制度通常是为期房买卖或者其他不动产期权交易设立的，因此不是对现实不动产的登记，而是对将来不动产物权变动的请求权的登记。预告登记制度旨在保全对不动产物权变动之债权请求权，虽有对抗第三人效力，但性质上仍然是债权；其作用在于对未来物权变动效果的预设定，使债权经公示后发生排他效力，阻击后登记物权的变动效果。

房屋初始登记怎么查询？

房管局可以查询到，而且备案就无法改名。

1，属于应该公开的政府信息，可以直接到房管部门查询，房管部门有义务提供相关的信息。

2，房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

房屋初始登记需要哪些材料？

1、私产

a、土地使用权证(验原件、存复印件)；

b、建设工程规划许可证(原件)；

c、身份证(验原件、存复印件)；

d、三层(含三层)以上需要工程竣工验收证明书(原件）。

2、公产

a.建设工程规划许可证（原件)；

b.土地使用权证（验原件、存复印件）；

c.营业执照、法人代表身份证（复印件）；

d.书面委托书(原件)、受委托人身份证明（复印件）；

e.单位工程竣工验收证明书（验原件、存复印件）；

f.维修基金缴交证明（复印件）。

注：改建需提供原房屋所有权证。

附：审批程序

1、申请人向行政服务中心窗口提出申请，提交有关材料；

2、行政机关内部流转程序：

（1）审查，

（2）权属审核，

（3）公告，

（4）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第3项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

3、申请人到行政服务中心窗口领取审批结果。

显示全文