农房流转使用权抵押贷款----丽水在全国首创

来源：浙江省发展和改革委员会2017-08-22 17:33:44

近日，丽水市云和县、青田县发放了5笔共115万元农房流转使用权抵押贷款，在全国首创了凭农房流转使用权即可向金融机构申请贷款的新模式，是近年来丽水农村金融改革取得的又一重要成果。通过农房流转使用权抵押贷款，不仅盘活了广大农民手中的资源，让“沉睡资源”变身“流动资本”，更为广大农民架起了“致富桥”。

农房流转使用权抵押贷款，起源于丽水市自2008年探索开展的农房抵押贷款，来源于民宿经营者以农房流转使用权向银行申请抵押贷款的强烈需求。近年来，随着丽水民宿、农家乐等旅游产业迅速发展，一批民宿经营者从农户或村集体手中流转获得了在农房所有权基础上派生出一定期限的农房流转使用权，有较高市场价值且相对容易评估，并且具有一定的市场流动性。农房流转使用权抵押贷款的实施，将农房所有权与使用权分开，农民可以用流转来的农房获取低息贷款，一定程度上解决了农民工返乡创业融资难融资贵的难题，带动了农村经济发展，改革红利不断释放，让更多农民获得了实惠。

农民住房抵押贷款申请流程

第一步：贷款申请

评估资产

可采取委托第三方房地产评估机构评估、贷款人自评估或者双方协商等方式，公平、公正、客观地确定房屋所有权及宅基地使用权价值

第二步：贷款审批

贷款额度贷款利率贷款期限贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定。

抵押登记在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。

第三步：贷款通过

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