流转土地前你要知道的三件事

来源：互联网2015-08-03 17:34:27

　　近几年，农业产业一路看好，热度更是猛增不止。大家都踊跃的跑到农村去包地、种东西，养东西。所以这几年经常会看到“***万亩产业园”、“***万亩养殖示范区”。搞的大家慢慢也就没啥感觉了，认为万亩或者以上的流转规模属于很正常了......

　　将农民一家一户零散的土地连片整合是一件好事：可以扩大规模，降低成本，提高效率。但频繁的看到那么多从未接触过农业的人这样近乎疯狂的包地，想必其中一定会有一些问题。

　　1、不要强迫农民

　　大规模土地流转不同于一般的小范围、小地块的土地流转，必然会涉及到许多农户是否愿意流转土地的问题。大规模的土地流转，要搞机械化操作，要整体推进，必然要求土地连片。那么在流转土地的时候经常会出现以下几种状况：比如：一次性把一个村的地都包过来！再比如：遇到有些不配合的农户就威逼利诱，施加各种压力！搞的农民即便不想流转土地，政府或者其他力量也通常会采取各种方式，来让农民流转土地。而农民又属于弱势群体，虽然被迫把土地流转出去。但在农民的心理、企业（合作社）与农民的关系上造成了不可调和的对立关系，对企业以后的发展埋下隐患。

　　2、不要改变用途

　　我国对土地的使用有着严格的规定：任何人不得改变土地的用途，即耕地依然应当作为农用耕地，不得变更为建设用地等。但有些人还是抱着侥幸心理，或者对自己的人际关系过分自信！以建设厂房、加工地点等为由，而超标准建设，占用耕地，或者通过其他方式变相占用耕地。这些情况一旦被卫星拍到你只有一个选择：拆！要么你自己拆，要么被强拆！

　　3、不要忽略面积

　　大规模土地流转，涉及到众多农户的田地，而因为一些历史原因，这些田地登记面积往往于实际不相符合，有些村子的土地面积浮动达到千亩以上！所以在进行大规模土地流转的时候，必须慎重对待土地面积确定这一问题，在流转前重新丈量土地，确定参与流转农户的实际土地面积，以保证以后不出现不必要的纠纷。同时，也必须考虑到，一旦流转的土地因为经营不善等问题，而农民要求收回各自的土地的时候，若未先行确定实际土地面积，则会出现难以想象的后果。

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