沈阳未有住宅土地使用年限到期市民无须困扰

来源：互联网2014-05-26 09:30:10

来源：新闻华商晨报

记者调查发现，沈阳尚未有住宅土地使用年限到期，到期后如何解决国家层面也没有给出明确规定。专家表示，市民无须因土地使用年限问题而困扰。

年限从土地出让日期计算

尽管目前住宅的土地使用年限为70年或50年，但实际的使用年限要比这个数字少一些。

沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，因为商品房的土地使用年限是从土地出让时开始计算，加上开发周期最短也得1-2年，到居民手里使用年限缩短了好几年，如果再有开发商对土地囤积或者倒手，甚至出现一些烂尾楼，那么使用年限就更少了。记者从有关部门了解到，沈阳目前还没有房屋涉及到土地使用权到期问题。

记者查询沈阳市土地交易中心近几年的挂牌土地出让信息发现，住宅土地的使用年限是70年，商业是40年。不过，沈阳很多小区居民反映自己家所购房屋的购房合同上明确写着土地使用年限为50年。记者从沈阳市国土部门了解到，沈阳早些年的住宅土地使用年限确实有50年也有70年的，不过从2011年开始，住宅的土地使用年限由50年延长至70年。
到期如何续费尚无规定

2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。不过，自动续期如何缴费问题，一直也没有明确。

根据国家颁布的《住宅建筑规范》规定：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。不过很多房屋未到年限就已经被拆掉。住建部副部长仇保兴曾公开表示，中国住房使用寿命只能持续25至30年，远低于欧美国家的水平。

张祥表示，从住宅质量上来说，一般建筑使用年限达到70年是没有问题的，但建筑的寿命往往和质量没有关系，沈阳最短命的楼宇8年就被拆除掉。房地产市场化才不到20年时间，由于目前国内的土地使用年限普遍没有到期，而相关法律法规也没有做出明确规定，所以对于这一问题暂时还没有说法。但根据现实情况，土地到期被强令收回的可能性不大，所以市民无须忧虑自己的房屋土地使用年限是否到期以及到期怎么办，国家会出台相关措施。

沈阳土地使用年限缩水的几种情况：

一、土地使用年限本身就短。

比如购买了商住住宅，由于楼下是商场，商场的土地使用年限一般是40年，由于住宅与商场公用土地，所以住宅的年限也是40年。

二、开发商拿地迟迟不开发。

有的开发商拿地后囤积，若干年后再开发从而导致土地长期闲置，等到开发并交房时可能过去了很多年，土地年限自然会缩短。

三、多期开发导致尾盘土地使用年限变短。

很多开发商将楼盘分成五六期开发，而土地是一次性拿的，因此早期开发的土地可使用年限比较长，而尾盘则会缩水。

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沈阳未有住宅土地使用年限到期 市民无须困扰

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