巴中市主城区基准地价更新（2015年）

来源：巴中市国土资源局2017-07-05 09:56:18

巴中市主城区基准地价更新（2015年）成果已经市政府《关于巴中市主城区基准地价更新调整成果的批复》（巴府函〔2016〕17号）批复同意，现将有关图表等成果予以公告。

一、基准地价更新范围

按照国家《城镇土地分等定级规程GB/T18507-2014》和《城镇土地估价规程GB/T18508-2014》的要求，根据巴中市主城区经济和社会发展需要，结合巴中市主城区土地利用现状、《四川省巴中市土地利用总体规划（2006-2020年）》、《巴中市城市总体规划（2011-2020年）》及《巴中市城市总体规划（2011-2020）评估和重新审视》，本次巴中市主城区土地定级与基准地价更新的范围面积确定为107.6746平方公里，即城市环线外500米及其周边规划区域。范围四至：东至经开区（市政府批准经开区行政区域调整前的区域边界），西至恩阳新区，北至大佛寺大桥，南至绕城快速路南段外许家梁。

二、基准地价定义与内涵

（一）基准地价：是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

（二）基准地价内涵如下：

1.估价基准日：2015年1月1日。

2.土地开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通气、通电、通讯、通路）；宗地内“场平”（指宗地内已完成土地征用或收回后的土地补偿安置，可进场进行开发建设）。

3.使用年期：（1）商服用地:40年;（2）工业用地:50年;（3）住宅用地:70年。

4.容积率：（1）商服用地:1.8;（2）住宅用地:3.0；（3）工业用地：≥1.0。

5.土地权利状况：出让土地,无他项权利限制下的国有土地使用权价格。

三、技术规范与标准

1．《城镇土地分等定级规程（GB/T18507-2014）》

2．《城镇土地估价规程（GB/T18508-2014）》

3．《土地利用现状分类（GB/T21010-2007）》

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