农村房屋征收不可不知的三大问题

来源：互联网2017-05-03 09:13:18

“宅基地自愿有偿退出”、“宅基地超占面积或将有偿使用”、“农村自家房屋不得随意翻建”、“农村住房财产权抵押贷款试点推行”……只要是有关宅基地、有关宅基地上面房子的政策、新闻、信息，桩桩件件都牵动着老百姓的神经。房屋征收拆迁是城镇化进程中不少农村地区必经的一个环节，有关房屋征收的问题也一直是百姓关注的焦点。

对于百姓来说，提到征收，必然要说到征收补偿。为了更好地保护自己的权益，下面有关农村房屋征收的三大问题，大家不可不知。

1.如何证明你是被征收地块的产权人？

这个问题相当重要，因为产权人的确认直接关系到征收补偿给谁。

最简单明了的确认方式是，根据《集体土地建设使用证》（有的地方称“宅基证”）上登记的地块产权人名字来确定。很多地方由于过去要求不严，没有办证，这种情况下，只要有村两委批准的宅基地手续或建房手续或者有经乡级、乡级以上政府批准的宅基地手续或建房手续，也可以认定是地块的产权人。

2.房屋所在地块被征收后，作为被征收人，你不能再做什么？

法律是遇到纠纷矛盾时保护自己权益最有力的武器，但前提是自己没有违法乱纪的行为，没有做触犯法律的事情。土地被征收后，要确保拿到应该获得的合理补偿，下面这些行为被征收人是不能去做的，也是法律所不允许的：

其一，不能拒绝交出土地。如果对征收存在意见，可以协调解决或是申请裁决、行政复议，也可以走法律程序，提起民事诉讼或是行政诉讼，但绝不可以采取各种方式恶意阻挠，更不能使用暴力等违法手段。百姓本身相对是弱势群体，违法阻挠其实伤害最大的还是自己，可能会付出更大的代价。

其二，不能突击搭建地上附着物和种植青苗。这种做法得不偿失，不仅拿不到补偿，还属于违法行为，情节严重甚至会构成诈骗罪。

3.农村房屋被征收后，补偿款怎么计算？

这个问题应该是被拆迁农户最为关心的。由于地理位置、经济发达程度等因素，宅基地征收补偿款的计算方式，各地规定不同。一般拆迁征收的补偿方式不外乎三种：货币补偿、房屋调换、前面两种方式结合。下面仅就货币补偿的计算方式来探讨。

以上海市为例，货币补偿款的计算公式为：

房屋征收补偿款 = （房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）× 房屋建筑面积

北京市的补偿规定有所不同，计算公式:

房屋才拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

需要指出的是，拆迁补偿中，征收的宅基地面积不能超过标准面积。房屋重置成新均价指的是一定时间段，该区域内被拆迁宅基地房重盖所需平均花费，一般区县政府根据拆迁区域的情况在400~700元/平方米幅度调节。户均安置面积，控制在100~150平方米内，具体按照当地的实际情况来确定。

不论拆迁补偿计算方式如何，有一条红线不可破，《物权法》明确规定，保障被征收人生活和居住水平不降低。

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