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来源：现代快报

     本周，南京楼市迎来楼盘抢开潮，不停有楼盘连夜开盘抢跑，1000套、300套……结果房子仍然不够卖。另一端土地市场同样也在上演抢地潮，主角不仅有众多库存清空的房企，还有已经数次拿地的知名开发商。根据网尚研究机构提供的数据显示，南京今年住宅可上市量仅630万平米，比往年少了将近200万平米，巨大的市场缺口是造成市场供需失衡的主要原因。

　供需两旺仍不解渴

　　上周，五矿高价拿下河西南部地块的热度尚未退去，本周，河西南另一幅优质地块已然公告在列，据说再次吸引了众多开发商的继续关注。

　　五矿地产营销总监戴鹏宇告诉记者，如果有合适的地块他们还会继续拿，只要是符合公司战略发展需要，价格合适的地块，五矿会果断出手。中海地产虽然在麒麟新城已经拿地，但是其营销部负责人坦言，拿地还将继续，土地储备已经明显捉襟见肘，按照南京中海年初制定的全年60亿的销售目标，拿地自然是当务之急。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，缺地的开发商还有不少，像金地、华润、招商、仁恒、万达等开发商都还没拿到地，保利、万科还有继续增加土地储备的需求。中原地产研究总监张君分析说，南京市每年的出让计划都会在500万平米左右，去年仅成交了392.46万平米，同比下跌了16.18%，多数开发商库存不足，所以从去年下半年到今年来看，还是有很多想拿地但没拿到的开发商，需求旺盛是必然。

　　记者从南京土地储备中心地铁分中心获悉，2月份南京计划推地93.32万平米，实际完成74.8万平米。3月份计划推地197万平米，目前已挂牌地块总量超过40多万平米。虽然全年推地总量下月才会有具体数据，但官方消息称，今年的推地数量肯定超过去年。记者了解到，光是南京土地储备中心地铁分中心今年就会有50万平米左右的地铁周边储备地块上市，分布在江北、江宁、仙林、城中，率先上市的将是江北高新区地块，目前已有多家品牌房企表示出浓厚兴趣。

　　地价涨幅远超房价

　　统计局报告显示，一二月份南京房价涨幅将一线城市上海都甩在身后。70城中，环比涨幅第6，同比涨幅第4。和直线向上的房价相比，南京的地价涨速如何？

　　暂且不论具体涨幅，在365地产研究院院长李智看来，目前招拍挂的土地供应机制已经决定了土地价格肯定呈现上涨趋势，而且涨幅一定超过房价，“因为房价一直存在行政监管，而地价则主要由市场来定价。”中原地产针对今年上市地块和新上市楼盘所做的板块分析恰恰印证了李智的观点，河西楼面地价环比涨23.68%，江宁环比涨67.88%，江北环比涨17.78%。而从房价涨幅来看，河西房价涨幅为5.82%，江宁涨幅为13.85%，江北为6.26%，地价涨幅几乎是几何级的，热点板块的涨幅非常明显。

　　“国五条细则在供应端要求增加土地供应，各地都在抓落实。只有土地供应上去了，才能减缓企业高价拿地的冲动和降低地价，进而降低房价上涨预期，并形成未来住房供应充足的预期，避免恐慌购房。”张辉对土地市场拥有良好的预期，但张君则认为地价和房价相互推动：“无论是限购、个人所得税还是房产税，对于房价的抑制作用都不如限地价来得有效。”事实上，限地价目前国内仅有广州提出成熟想法，南京土地矿产市场管理中心相关人士表示，南京目前不会考虑这么做。

　　根据网尚研究机构的统计发现，今年预计上市住宅仅有630万平米，比去年800万平米的上市量少了200万平米左右，而市场的真实需求依然存在，房子供不应求，土地供不应求，这才是导致房价、地价双双下不来的根本原因。