地上权和地役权、土地经营权的区别

来源：土流网整理2016-11-29 16:11:15

地上权是用益物权的一种，它因具有物权的性质和物权的一切法律特征。而与作为债权的土地租赁区别开来。那么地上权和地役权、土地经营权的区别有哪些？

与地役权对比

概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。

消灭事由不同：前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。

权力不同：前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利。

义务不同：地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。

与土地承包经营权对比

地上权和土地承包经营权虽同为用益物权，但二者存在以下重要差异。

1、地上权以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的，土地承包经营权则系在他人土地上进行耕作、牧畜或养殖的权利。

2、地上权不以有地租为必要，而土地承包经营权则一般必须支付地租。

3、地上权人，即使因不可抗拒力不能使用土地，也不得请求减免租金，而土地承包经营权人因不可抗拒力，致其收益减少或者全无时，可以请求减免地租。

附：地权契约

立契约书人林某某（以下简称甲方）李某某（以下简称乙方）兹为签订地上权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条乙方将后记土地，为甲方设定地上权。

第二条地上权设定目的是为了甲方所有的钢筋水泥建筑物。

第三条地上权有效期限，自立约日起x年为限。

第四条租金以每平方米人民币x元，在每年的x月x日付给。

第五条乙方必须办理前记地上权设定的登记手续。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

地上权人（甲方）：林某某住址：身份证统一号码：

地上权设定人（乙方）：李某某住址：身份证统一号码：

x x x x年x月x日