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我国《物权法》第161条规定：“地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。”据此可知，地役权的期限是有最长期限的，这要结合我国《土地管理法》中对于土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权使用年限的规定，要根据具体情形订立合同。

实践中可能发生需役地的土地使用权与供役地的土地使用权期限不一致的情况，比如供役地的土地使用权的剩余年限为20年，而需役地的土地使用权有30年了，此种情况下地役权的期限最长为20年。

设定地役权，双方当事人要协商确定其期限，当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的，可以事后作出补充协议。设立地役权的双方当事人，如果是建设用地使用权人或者是土地承包经营权人，他们之间设立的地役权的期限，不得超过他们各自用益物权的剩余期限。

地役权属于一种约定权利，如果当事人约定地役权的，应当签订地役合同，地役权自合同签订之日起生效，登记可以起对抗作用。那么，地役权登记对抗是什么意思呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

地役权登记对抗是什么意思

地役权登记对抗，是指地役权一经登记，可以对抗任意第三人。

地上权是用益物权的一种，它因具有物权的性质和物权的一切法律特征。而与作为债权的土地租赁区别开来。那么地上权和地役权、土地经营权的区别有哪些？

与地役权对比

概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。多年来我国没有地役权制度，有关地役权纠纷大多是按相邻关系处理的，但相邻关系在实践中并不能完全代替地役权，这是因为，相邻关系是基于法律规定产生，是法律要求一方必须要为另一方提供便利，是维护正常生活和生产的最低需要。而地役权是以协议的方式利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益，是一项独立的物权。地役权登记后，可以对抗第三人。

《房屋登记办法》规定，在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权登记。例如：甲某和乙某的房屋相邻，甲某的房屋比乙某的房屋高，甲某为了保证自己房屋的观景视野，就与乙某约定，乙某在若干年内都保持房屋的高度不变，同时甲某支付一定的费用作为补偿。此约定即为地役权合同，该地役权如果办理了地役权登记，就具有了物权效力，即便乙某把房屋卖给了其他人，在地役权合同约定的时间内，不经甲某同意，新的产权人也不得改变房屋的高度。如果没有办理地役权登记，乙某出卖房屋后，新的产权人将不受地役权合同的约束，如果因翻建等原因改变了高度，甲某只能要求乙某承担违约责任，而不能要求新的产权人停建和承担责任。

按照《房屋登记办法》第六十四条规定，申请地役权设立登记，应当提交下列材料：

地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权人的权利和义务分别是什么？

地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：

1.积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为:占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用;在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。地役权的性质是怎样的？

地役权的性质

1、以他人的不动产为标的物，以利用他人的不动产为内容。在地役权法律关系中，利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是设立地役权的主要目的。值得注意的是，我国物权法设立的地役权标的范围突破了德国等大陆法系国家的立法。这是因为：根据《德国民法典》第1018条，地役权法律关系只发生在两块土地之间，至于土地上的建筑物之间是否可以设立地役权，并无明确规定;而我国《物权法》第一百五十六条为了拓展地役权的调整范围，将地役权的标的确定为“不动产”，使得对土地上的建筑物、附着物等也可设定地役权。

地役权的主要内容包括哪些？地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

(一)设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。

(二)地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

我国现在的公务员考试中，经常会出现地役权这个词，让不少考生不知所措。那么地役权是什么意思呢？地役权与相邻权的主要区别有哪些？

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

一、地役权性质：

很多土地和房产行业工作者都不知道地役权这个概念，但是这项特殊的权利确实存在，而且很重要。那么什么是地役权？地役权又是何时设立的？在我国怎样办理地役权登记？据资料显示，在2007年3月16日《物权法》颁布之前，虽然我国在实践中存在着地役权，但是在我国正式颁布的法律法规中没有出现过“地役权”这个名词。地役权被当作一种他项权利对待。

2017年3月16日发布的《物权法》将地役权明确定位为用益物权，将这个名词以基本法的形式予以确定下来，并且专门用一章16条加以规定。根据《物权法》第一百五十六条的规定，地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地，需役地的权利人为地役权人。

关于地役权的登记，《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点：

地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利。地役权主要包括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。地役权可以由于弃权、解除、失效和某些其他原因而消灭。

土地所有权人（在我国包括土地使用权人）为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利就是地役权。

地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；例如：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。