深圳住宅土地出让渐现“僧多粥少”局面

来源：互联网2014-03-05 11:08:39

来源：中国行业研究网

深圳住宅土地出让逐渐呈现“僧多粥少”局面，相比北上广宅地“地王”频出，深圳土地市场显得相当冷清。

据统计，今年以来，深圳没有一块住宅用地入市。而根据深圳土地交易中心信息显示，一直到4月中旬都无住宅用地挂牌出让，深圳今年第一季度将出现住宅用地零出让。

2014年前两个月国内土地市场持续火热，尤其是北上广三个一线城市一些优质地块的密集推出。

以广州为例，当地中心区域广钢新城五块住宅用地近日入市，吸引了数十家房企竞逐，其中包括万科、保利地产、中海地产等龙头房企。最终这五块宅地出让以接连刷新广州地王记录的局面收场。一线城市年内土地出让金收入目前已经接近1400亿元，占去年土地出让金的27%。

而今年以来，深圳一共成交了6地块，均为商业用地以及工业用地，并无一块宅地挂牌。深圳土地交易中心公告显示，最新挂牌交易的地块同样并非住宅用地，在4月10日，深圳将出让两块社会福利用地。这也意味着，今年第一季度，住宅用地将无缘深圳土地市场。

深圳上一次住宅用地出让还要追溯到2013年12月底。当时，江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元的价格，拿下深圳坪山一块住宅用地。

近年来，深圳土地出让每况愈下。数据显示，2008年~2011年间，深圳中心城区的土地供应量从每年93.48万平方米下降至0.92万平方米。而2012年深圳中心城区更是出现零地块出让的景象。

去年，深圳仅有3块住宅用地入市，在土地出让金方面，住宅用地仅仅贡献了62亿元。其中，去年1月中旬至10月中旬期间，深圳没有一块住宅用地入市。深圳这种情况与北上广的“土地盛宴”相比，显得异常冷清。