棚户区改造和危房改造一样吗？改造流程是什么？六步走是怎样的？

来源：土流网2016-11-07 17:33:42

棚改是现在多数政策改造旧房的一种方式，也是城市更新战略中不可或缺的一部分。但是日常生活中，不乏存在着有人对其棚户区改造和危房改造的区别不了解的情况，下面小土就来和大家一起来了解一二吧。

一、棚户区改造和危房改造一样吗？

棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。

二、棚户区改造流程是什么？

1、前期准备

（一）项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；

（二）项目立项（市发改委办理）；

2、房屋拆迁

（一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示７天；

（三）对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；

（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励８％；

（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；

（六）组织拆除。

3、政府供地（行政划拨或挂牌出让）；

4、建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

5、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

6、分配、管理流程

（一）私房

按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

（二）直管公房、单位自管房的租赁户

①向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；

②区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

③市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

④中签户选房。

⑤中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

⑥由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

棚户区改造和危房改造一样吗？棚户区改造和危房改造有什么区别？都需要什么条件？棚户区改造流程是什么？一般只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，棚户区改造和危房改造没有区别。

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