兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果（最新）

来源：兰州市国土局2016-08-30 15:36:22

随着城市化进程的加快，兰州市各类用地的需求规模都有一定的增加，原有基准地价体系已无法满足全市土地资源管理和供求的需要。按照国土资源部的规定，城市基准地价原则上每三年更新一次，六年必须全面更新，兰州市的城关、七里河、安宁、西固近较四区基准地价已连续使用六年，必须进行更新。

一、基准地价内涵

基准地价是不同土地级别，在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下，评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格。本次兰州市城市基准地价设定的内涵如下：

1) 基准地价评估基准日为2014年1月1日。

2) 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

3) 土地开发程度设定为“七通一平”。通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通信、通暖，宗地红线内场地平整。

4) 容积率根据土地级别的现状平均容积率以及规划容积率综合设定，本次基准地价更新设定的各级别商业用地容积率介于2.0-2.8，住宅用地容积率介于2.0-3.0，工业用地容积率为1.0。

5) 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的基准地价修正系数表。

二、商业、住宅、工业用地土地级别界线描述（略）

三、商业、住宅、工业用地土地级别及基准地价表

兰州市2014年商业基准地价更新表
土地级别	面积	面积比例	基准地价	基准地价
土地级别	（平方公里）	（%）	（元/㎡）	（万元/亩）
Ⅰ	6.91	3.14	10710	714
Ⅱ	27.91	12.67	7810	521
Ⅲ	42.47	19.28	5245	350
Ⅳ	23.03	10.46	3520	235
Ⅴ	41.42	18.80	2330	155
Ⅵ	36.8	16.71	1195	80
Ⅶ	41.73	18.94	820	55

兰州市2014年住宅基准地价更新表
土地级别	面积	面积比例	基准地价	基准地价
土地级别	（平方公里）	（%）	（元/㎡）	（万元/亩）
Ⅰ	16.24	7.37	6705	447
Ⅱ	29.14	13.23	5220	348
Ⅲ	35.29	16.02	4080	272
Ⅳ	33.29	15.11	3155	210
Ⅴ	36.82	16.72	1970	131
Ⅵ	34.52	15.67	970	65
Ⅶ	34.97	15.88	600	40

兰州市2014年工业基准地价更新表
土地级别	面积	面积比例	基准地价	基准地价
土地级别	（平方公里）	（%）	（元/㎡）	（万元/亩）
Ⅰ	76.68	34.81	995	66
Ⅱ	46.24	20.99	820	55
Ⅲ	27.82	12.63	725	48
Ⅳ	36.41	16.53	610	41
Ⅴ	12.75	5.79	495	33
Ⅵ	20.37	9.25	390	2

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