山东省威海市土地级别范围表及基准地价表

来源：威海市国土局2016-08-10 10:24:30

威海市为加强对土地价格的宏观调控和管理，促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据法律法规及有关规定，经研究，市政府决定对威海市区土地级别及基准地价进行调整。调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为2013年1月1日。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商业、住宅、工业三类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。

威海市人民政府

2014年6月11日

一、威海市区土地级别范围表

商业用地级别范围表

一级地	从威海湾华润中心地块南侧沿沧口路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大众路，沿大众路向西至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至花园中路，沿花园中路向东至西北山路，沿西北山路向北至宫松岭路，沿宫松岭路、菊花顶路向东至北山路，沿北山路向南至海滨北路，沿海滨北路向西至海港大厦东侧，沿海港大厦东侧至威海湾，该线范围内的土地。
二级地	（1）从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至大庆路，沿大庆路向西至香港路,沿香港路向南至珠海路，沿珠海路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至环山路，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至沈阳路，沿沈阳路向北至文化西路，沿文化西路向西至火炬八街，沿火炬八街向北至国际海水浴场，经碧海庄园地块外侧沿远遥墩、古陌岭、雕山向东至环海路、江古嘴，该线范围内除一级地以外的土地。（2）刘公岛土地。
三级地	（1）高区怡园、田和街道办事处，环翠区竹岛、嵩山街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处，除一、二级地以外的土地。（2）孙家疃街道办事处除二级地以外的土地。（3）千山路、东鑫路以北的张村镇土地。（4）温泉路以北、海埠南路以西的温泉镇土地。
四级地	（1）千山路、东鑫路以南的张村镇土地。（2）温泉路以南、海埠南路以东的温泉镇土地。（3）羊亭镇土地。（4）东安路以南、五渚河以西的崮山镇土地。
五级地	草庙子镇、初村镇土地。
六级地	（1）东安路以北、五渚河以东的崮山镇土地。（2）泊于镇、桥头镇、山镇、汪疃镇土地。

住宅用地级别范围表

一级地	从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至大庆路，沿大庆路、上海路向西至青岛中路，沿青岛中路、青岛北路向北至崂山路，沿崂山路向西至统一南路，沿统一南路向北至渔港路，沿渔港路向西，经戚家夼隧道至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至文化中路，沿文化中路、文化西路向西至涝台河，沿涝台河向北至入海口，该线以北的土地。
二级地	（1）从海埠路、滨海大道路口，沿滨海大道向东至老虎窝、红石山山脊，沿红石山山脊向南至东安路，沿东安路向西至海埠路，沿海埠路向南至凤林路，沿凤林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至环山路，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至沈阳路，沿沈阳路向北至大连路，沿大连路向西北至文化西路，该线以北、一级地范围以外的土地。（2）刘公岛土地。
三级地	（1）高区怡园、田和街道办事处，环翠区竹岛、嵩山街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处，除一、二级地以外的土地。（2）千山路、东鑫路以北的张村镇土地。（3）温泉镇土地。
四级地	（1）千山路、东鑫路以南的张村镇土地。（2）羊亭镇土地。（3）东安路以南、五渚河以西的崮山镇土地。
五级地	草庙子镇、初村镇土地。
六级地	（1）东安路以北、五渚河以东的崮山镇土地。（2）泊于镇、桥头镇、山镇、汪疃镇土地。

工业用地级别范围表

一级地	（1）从威海湾至海峰路，沿海峰路向西至滨海大道，沿滨海大道向北至海瞳路，沿海瞳路向西至海滨南路，沿海滨南路向北至平度路，沿平度路向西至青岛中路，沿青岛中路、青岛北路向北至四方路，沿四方路向西至塔山中路，沿塔山中路向北至大众路，沿大众路向西至统一路，沿统一路向北至顺河街，沿顺河街向西至古寨东路，沿古寨东路向北至花园中路，沿花园中路向东至西北山路，沿西北山路向北至花园北路，沿花园北路向东至古陌路，沿古陌路向北至宫松岭路，沿宫松岭路、菊花顶路向东至戚东夼路，沿戚东夼路向南至东山路，沿东山路向东至环海路，沿环海路向东向北至合庆半月湾，该线范围内的土地。（2）刘公岛土地。
二级地	从威海湾沿威海港国际客运中心西南侧至海埠路，沿海埠路向南至凤林路，沿凤林路向西至嵩山路，沿嵩山路向北至环山路，沿建成区边缘至福山路，沿福山路向北至环山路，沿环山路向西至火炬路，沿火炬路向北至世昌大道，沿世昌大道向西至威海影视城东北侧入黄海，该线以北除一级地以外的土地。
三级地	（1）高区怡园、田和街道办事处除一、二级地以外的土地。（2）张村镇除二级地以外的土地。（3）经区皇冠、凤林、西苑街道办事处，环翠区嵩山街道办事处，除一、二级地以外的土地。（4）温泉镇土地。
四级地	（1）东安路以南、五渚河以西的崮山镇土地。（2）初村镇、羊亭镇、草庙子镇土地。
五级地	（1）东安路以北、五渚河以东的崮山镇土地。（2）泊于镇、桥头镇、山镇、汪疃镇土地。

二、威海市区基准地价表

威海市区基准地价表

用途	项目	一级地	二级地	三级地	四级地	五级地	六级地
商业	基准地价（元/平方米）	4000	2530	1800	864	720	600
	楼面地价（元/平方米）	3333	2108	1500	720	600	500
	幅度（±%）	30	30	30	20	20	20
住宅	基准地价（元/平方米）	2300	1720	1320	780	600	504
	楼面地价（元/平方米）	1917	1433	1100	650	500	420
	幅度（±%）	30	30	20	20	20	20
工业	基准地价（元/平方米）	750	570	390	320	300
工业	幅度（±%）	30	30	20	10	4

注：商业、住宅、工业用地容积率分别设定为1.2、1.2、1.0。

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