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来源：东方早报

     一幅上海自贸区辐射利好板块的土地，近日以2750万元起价竞拍，在几分钟内被自然人熊习生一次性跳价至1.5亿元，最终溢价率达到445.45%。至此，上海仅12月累计成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元。今年以来，上海的土地出让收入已经超过2000亿元。

    成交金额增长205%

    据德佑地产统计，截至12月17日，今年上海住宅用地和商办用地（剔除动迁安置房用地，下同）共计193幅，出让占地面积为770万平方米，同比增长68.9%；成交金额为1872亿元，同比出现205%增长。各项成交指标出现同步上升趋势。

    土地细分市场中，住宅用地成交占地面积为475万平方米，同比增长81%；成交金额为845亿元，同比增长168%。而商用地块成交占地面积为517万平方米，同比增长90%；成交金额为1423亿元，同比增幅高达226%。

    此外，据搜房网统计，截至12月6日，包括绿地、恒大、保利、中海、融信、正荣等54家企业和自然人在上海住宅用地市场均有所斩获，瓜分2013年上海已出让的457万平方米住宅用地。

    其中绿地在上海依旧保持强大的拿地势头，截至12月6日共竞得宅地6幅，总面积30.8万平方米，位居54家今年出手拿地的房企之首。出钱最多的是万科，在住宅用地市场共投入64.7亿元。

    过半地块溢价超50%

    汉宇地产数据显示，在今年1-11月份成交的197幅地块中，有65幅地块溢价率超过50%，约占1/3，而在2012年只有13%的地块溢价率超过50%。此外，1-11月份还有24幅地块溢价率超过100%，而在2012年一共只有3幅地块的溢价超过100%。

    汉宇地产分析师朱春峰分析发现，除了个别地块是因为底价定的偏低之外，高溢价更多的是由于“僧多粥少”或者是供应短缺所导致的结果。不少板块都是好几年才推一两幅地，新房远远供不应求。

    德佑地产董事长邵非指出，今年以来的高溢价土地大多位于外围区域，这一方面是由于外围土地的供应量较大，尤其是开发商较为看重的住宅类用地供应量最大，另一方面也与外围土地的起拍价格相对较低，更容易产生高溢价有关。

    短期难降温

    “2013年，上海土地市场吸引强烈关注主要有三方面原因。”朱春峰表示，首先，大型房企纷纷回归一线城市，导致扎堆拿地竞争加剧。其次，国内外融资环境得以改善，房企具备更强的拿地实力。第三，房价快速上涨，导致政府推地和房企拿地的预期不断走高。

    “今年房地产政策总体平稳，房地产市场量价齐升，在此背景下，土地供求放量明显，尤其是下半年住宅用地供应加码。由于大部分房企完成销售指标，在房地产长效机制有待健全、短期对市场调控效果不明显的情况下，房企土地储备意愿明显。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏对记者表示。

    另外，一线城市土地和住房一直处于供不应求的局面，不断导入和较强的购买力成为住房需求持续和支撑房价的坚固后盾。其次，今年大虹桥开发、自贸区落定等重大利好使得房企对上海的追捧愈演愈烈，今年很多外地房企都是首战上海，表现出明显的战略布局特点。

    “目前管理层对房地产调控的手段已从过去的行政手段转变为市场手段，预计明年土地供应量仍会增加，但在房地产调控政策无新意和土地政策不变的背景下，由于上海投资环境相对更有吸引力，短期内土地需求和价格暂时还难降温。”德佑地产董事长邵非告诉记者。