工业用地的使用年限是怎么规定的？

来源：互联网2016-06-28 17:05:14

工业用地的使用权是指单位或个人依法或依约定，对工业用地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么，工业用地的使用年限是怎么规定的？

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。

不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场（各个地方的土地储备交易中心）出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10－50年不等。（土流网木文整理）