国有土地使用权挂牌出让程序有哪些呢？

来源：互联网2016-06-01 10:16:47

国有土地使用权挂牌出让，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。接下来，小编为大家整理出，国有土地使用权挂牌出让的程序有哪些呢？

一、适用范围

（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

二、申请人需提交的资料

（一）政府批复；

（二）挂牌出让申请；

（三）收回土地使用权协议书；

（四）测量蓝图及电子文件；

（五）国有土地使用证；

（六）其他所需资料。

三、办理程序

（一）、前期工作

1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；

2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图；

3、县规划局出具收回地块的规划设计条件；

4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；

5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；

6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括：

（1）挂牌公告；

（2）竞买须知；

（3）宗地图；

（4）《竞买申请书》；

（5）《报价单》；

（6）《成交确认书》；

（7）《国有土地使用权出让合同》；

（8）其他资料。

（二）操作程序

县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下：

（1）在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布；

（2）在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；

（3）竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》；

（4）公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间不少于10个工作日）；

（5）在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；

（6）土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格；

（7）挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；

（8）与竞得人签订《成交确认书》；

（9）在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金；

（10）国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。

（三）后期工作

（1）挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续；

（2）国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件；

（3）竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。