农村土地流转交易工作办理流程

来源：互联网2016-05-06 17:32:51

什么是农村土地流转？农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。农村土地流转交易工作办理流程：

1、提出申请

(1)土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、四至、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇、街道)土地流转服务中心报送。

(2)土地流入方向乡(镇、街道)土地流转交易服务中心提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇、街道)土地流转服务中心办理并向县(市、区)土地流转交易服务中心备案。

2、审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇、街道)土地流转服务中心对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇、街道)土地流转服务中心组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县(市、区)土地流转交易服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布

乡(镇、街道)土地流转服务中心根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商

县、乡土地流转服务中心作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、归档备案

土地流转合同文本一式五份，流转双方各执一份，其余三份分别由村、向(镇、街道办)、县(市、区)归档备案。

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