青岛上月土地成交额降近八成 1400亩土地10月开拍

来源：互联网2014-10-11 11:38:14

  继崂山区黄金地块成交之后，“银十”土地市场又传成交消息，10月10日，青岛康大房地产开发有限公司以底价拿下西海岸新区一纯住宅用地，成交总价1.53亿。10月1400亩土地将迎来各方争夺。崂山区黄金地块10月6日成交总价达15.66亿元，已超过9月土地成交金额的总和。据统计，9月土地成交总金额约11.33亿元，环比8月的49.76亿元下降77%。9月流拍了6宗土地，面积达到365.2亩，这是今年以来的新现象。

  9月，青岛以招拍挂方式公开出让商住用地27宗，累计出让面积1515.25亩，其中成交21宗，成交总面积1150.05亩，环比8月的2643.89亩下降56.5%；成交总金额约11.33亿元，环比8月的49.76亿元下降77%。卖不上价格以及大量流拍是卖地收入骤降的原因。

  在8月，万达拿下西海岸新区16宗地扩容东方影都，豪掷43亿元，使得8月土地成交金额接近50亿元。9月青岛市的土地成交集中在即墨、原胶南等地，市区在9月份只有城阳和高新区有三宗土地成交，主城区更是“0”成交，这导致了9月份土地成交单价普遍偏低，土地成交金额也出现了大幅下降。9月青岛土地招拍挂市场成交的单宗土地面积都不算很大，仅3宗土地面积过百亩。值得注意的是，在9月份出现了6宗土地流拍，面积达到365.2亩，这在今年是首次出现大批量的土地流拍。

  截止到目前，据青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，10月青岛招拍挂市场已经有31宗商住用地上市，其中挂牌11宗，拍卖20宗，出让面积超过1400亩，集中在郊区的胶州、即墨和主城区的市北、李沧等区市。10月10日，青岛市国土资源和房屋管理局以拍卖方式出让位于西海岸新区长江路南侧、窝洛子村北山的一宗纯住宅用地，土地面积44729㎡，最终被青岛康大房地产开发有限公司以底价2286元/㎡竞得，总价15337.5741万元。

  主城区土地市场在经过几个月的沉寂后在10月份开始热闹起来，目前市北区已有位于CBD、台东商圈、萍乡路的3宗商住用地公告，分别位于市北区徐州路180号，雒口路以北、沾化路以东、埕口路以南，萍乡路52号。李沧区已有于家下庄和王家下庄社区改造的4宗商住用地入市，该地块位于岛城楼市热点板块东李板块，临近万科生态城，总面积达167018平方米，属于巨幅地块、黄金地块。崂山区有一宗位于金家岭金融新区核心区的商业用地已经成交，成交楼面地价为6527.00元/平方米，合土地总价为156648万元，超过了整个9月的成交额。主城区土地的集中入市，也被一些业内人士解读为政府为救市而加大土地供应，而且这几宗土地位置都较好，周边交通便捷配套完善，对于大部分开发商来说都极具吸引力。

“限购取消并没有对楼市产生大的影响，但限贷松绑的消息一出，业内就意识到房地产市场将出现逆转，现在许多房企后悔买地买少了，10月份是一个拿地的黄金时机。”一家本地房企的总经理黄先生说，不仅是10月份，整个四季度的土地价格都将走高。

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