警惕借城镇化圈地

来源：互联网2013-10-24 10:34:17

来源：21世纪经济报道

早在城镇化概念提出之初，就有一些政协委员以及专家担心，城镇化最终会沦为圈地运动。但从房企近期频繁的拿地行为看，这种情况恐怕难以避免。

　10月18日，由绿地集团投资开发的海口绿地空港产业城、五源河旅游文体中心项目正式启动。两个项目，规划占地面积分别达1.35万亩和5000余亩，在现在土地指标非常紧俏的背景下，这种圈地规模相当惊人。而绿地前三季度新增土地储备近1万亩，可建筑面积超过1500万平方米。

　绿地并不是孤案。今年年初，华夏幸福(600340,股吧)基业公告称，他们将从房地产为主的关注点逐渐转移到新型城镇化上。据不完全统计，截至2013年6月末，华夏幸福基业储备开发用地规划建筑面积463万平方米。

　表面上，房企新一轮圈地的概念为城镇化，但实际上，此轮圈地与以往并无本质不同，仍然为住宅、商业地产、产业地产以及旅游地产等。这也是业内人士普遍担忧的情况，以人为本的新型城镇化或最终沦为概念性圈地。

　同策咨询研究中心总监张宏伟称，在新型城镇化提出的背景下，尤其是三四线城市，在缺乏产业导入与支撑的前提下，不少城市出台新的产业发展规划，以此为基础开发产业新城。但是，实际操作上中小城市尤其是三四线城市更多的只是以产业新城为名直接进行房地产市场开发“造城”，“加快”所谓城镇化进程。这样，“被城镇化”导致市场供应没有办法顺利去化，或者卖出去的房子由于配套不全等原因没有人居住成为“空城”。“被城镇化”与“空城”导致三四线城市面临比较大的市场风险，缺乏产业与配套的“被城镇化”势必也会助推这些城市面临崩盘的风险。

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