土地权属调查程序和方法

来源：土流网2016-04-18 16:59:20

土地权属调查是地籍调查的核心，我们来看看土地权属调查是如何展开的？

首先要前期准备工作，包括准备调查工作用图、预编宗地号及发放指界通知书等。最重要的是实地调查。实地调查的主要任务是在现场明确土地权属界线。具体内容是现场指界、界标设定、填写地籍调查表及绘制宗地草图等。

现场指界

界址调查是权属调查的核心。它是对相邻双方的界址状况进行实地调查，并经临界双方和调查人员的认可，通过法律手续予以确认的过程。其调查结果经土地登记后具有法律效力，受法律保护。

界址的认定必须由本宗地及相邻宗地指界人亲自到现场共同指界。单位的土地，须由单位法人代表出席指界。土地使用者或法人代表不能亲自出席指界的，应由委托的代理人指界，并出具委托书与身份证明。几个土地使用者共同使用的共用宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。相邻双方代表同指一界，为无争议界线；如双方所指界线不同，则两界之间的土地为争议土地。在规定指界时间，如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定，并将结果以书面形式送达缺席者。如有争议，必须在十五日内提出重新划界申请，并负责重新划界的全部费用，逾期不申请，则认为确界生效。指界人认界后，若不在地籍调查表上签字盖章，则可参照缺席指界的有关规定处理。

设置界标

在无争议的界址点设置界址点标志。界址点标志根据实地情况，可分别选用混凝土界址标桩；带铝帽的钢钉界址标桩或带塑料套的钢棍界址标桩；也可设置喷漆界址标志。

填写地籍调查表。

调查结果应在现场记录于地籍调查表上。填写调查表时，要特别注意权属界线的记载，应为点一线一点。此外，还需注意的是调查记录内容不得涂改，划改时要在划改处加盖人名章，以示负责。

绘制宗地草图

对不同的地籍图成图方法，宗地草图应具有的勘丈数据不同，其作用亦不同。一般来讲，宗地草图可用于处理土地权属纠纷，恢复界址点，用于绘制地籍草图，检核各宗地的几何关系、边长、面积、界址坐标等，以保证地籍原图的质量；用于计算规则图形宗地面积；用于日常地籍管理工作。宗地草图包含5个方面的内容。

1、宗地编号和门牌号，土地使用者名称，本宗地界址点、界址点编号及界址线，相邻宗地的宗地号、门牌号和使用者名称或者相邻地物。

2、在相应位置注记界址边长、界址点或界址边与邻近地物的相关距离和条件距离。

3、确定宗地界址点位置、界址线方位所必需的或者其他需要的建筑物和构筑物。

4、土地实际用途。

5、指北线、作业员签名、作业日期。

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