土地权属调查的内容有哪些？

来源：土流网2016-04-18 16:52:04

土地权属调查是对土地权属单位的土地权属来源、权利所及的位置、界址、数量和用途等基本情况的调查与确认，这些基本情况即构成了土地权属调查的内容。

土地权属调查内容

土地权属调查的主要内容包括宗地位置、界线、权属状况和利用状况等的调查。

宗地位置指宗地所在区、街道、门牌号及四至；界线指界址点（即拐点或转角点）及其间的连接直线，即界址线（权属界线），界址调查是土地权属调查的关键；权属状况主要指权属性质和权属来源；使用状况指土地用途、土地等级、地价和共用情况。

土地权属调查单元

土地权属调查的基本单元是宗地，即被权属界址线封闭的地块，宗地的划分应以方便土地管理为原则。—般将具有独立使用权的一地块划为一宗地，但在实际工作中，经常遇到以下几种情况。

1、几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共同宗地处理。

2、对大型工矿、企业、机关、学校用地内的经济上的独立核算单位（有自己的法人代表或已具有申请法人代表的资格）用地，应独立划宗，并确定其使用界线和面积。

3、对只有一个法人代表的特大宗地，如宗地内用途明显不同，并且不同用途的面积较大，利用类别界线明显（有线状地物），可划分为若干宗地。

4、对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割，应划分为若干宗地。

宗地和界址点编号

实地采集界址点坐标

1、宗地编号

为进行地籍调查，宗地要进行编号。调查前可预编宗地号，通过调查正式确定宗地号。编号按行政区、街道（或图幅）、宗地三级进行。较大城市可按行政区、街道、街坊（或图幅）、宗地四级编号。

《城镇地籍调查规程》规定，宗地号在地籍图上统一自左到右，自上到下，由“1”号开始顺序编号。图幅编号时，一宗地分散在几幅图上的称为破宗。破宗的宗地号在有关图幅中的上、左边一幅图内编号，但必须在其他几幅图的破宗地上注记该图幅号及其宗地号。

2、界址点编号

为了顺利进行地籍测量和便于对地籍调查成果的管理，需要根据各地使用的图件资料及测量方法，选择不同的编号方法。其主要编号方法有：按宗地编号、按图幅统一编号、按地籍街坊统一编号。