2016最新农村宅基地房屋征收补偿标准

来源：互联网2016-04-12 16:31:07

土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。

宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。

一、补偿内容

征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

二、两种补偿

在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。

三、补偿标准

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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