土地市场过热土地拍卖被推上风口浪尖？

来源：互联网2013-10-14 09:58:02

来源：搜房网

国土部重拳出击"组合拳" 意为土地市场"退烧"

下半年，国内一二线城市土地市场持续“高温”，炙烤着每一位购房者的心。8月14日，北京集中出让4宗地块。这场备受关注的“四连拍”，总揽金67.2亿元。此后，华远地产董事长任志强也忍不住对此评论说，面粉超面包价又再一次出现，建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。今年以来，北京土地出让金累计已达943.8亿元，预计8月可能突破千亿元。

在土地市场持续“发烧”的背后，显示了房价上涨的预期加重。土地“高温”显然增强了开发商的推盘信心。为了遏制房价上涨，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市的国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

房企:土拍致房价非理性飙升呼吁取消拍卖制度

在10月3日结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。

“哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现‘地王’并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。

陈万智举例说，如果当地房价是4000元，“地王”出现后，楼面价上涨1000元，那么新房售价必然要在6000元左右。这样一来，附近的楼盘必然上调价格，房价自然会整体上涨。

高房价不应归咎于土地拍卖土改可从供给入手

到底是地价飙升导致房价上涨，还是房价上涨带动了地价飙升，这两天的讨论非常热烈。北京中原地产研究总监张大伟认为，从市场情况来看，一般是先有房价上涨才有地价上涨。

张大伟：先是房价涨了，然后才有地价涨了，因为地价反映了开发商的预期。很多开发商说到地王的出现推涨了房价，但是这种地王的出现也是因为当时的房价涨幅过快，继续推动了土地价格的上涨。

一些房地产企业认为，“地王”频现推高了土地市场价格，而拿地成本都要算在购房者的房价里，这导致了房价上涨。有房地产开发内部人士介绍，现在土地成本一般占国内商品房价格的30%左右。张大伟透露，剔除极少数地王项目，事实上大多数时候开发商的拿地成本并不高。

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