土地出租的最长期限可以有多少年？

来源：互联网2016-01-07 16:41:10

　　土地租赁是一种常见的土地流转活动，在土地租赁的过程中，出现了各种各样的问题，其中，大家最想了解的问题之一就是——土地出租的最长期限可以有多少年？对于这个问题，土流网认为不能一概而论，应该按两种情况具体区分。

　　第一种情况最长可以七十年。

　　首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照《农村土地承包经营法》规定的“家庭责任制承包”方式进行的承包（租用），取得物权，则根据土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包经营权。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

　　第二种情况最长可以二十年。

　　即，按照民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，不产生物权。根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。