农房出租的最长年限是多少年？是20年还是30年？

来源：土流网2024-05-31 09:22:05

近年来，随着乡村振兴战略的不断推进，我国农村地区的发展呈现出蓬勃的生机与活力。为了进一步促进农村经济的发展和农民生活水平的提高，国家出台了一系列政策措施，其中包括农房出租地政策的调整。那农房出租的最长年限是多少年？是20年还是30年？

一、农房出租的最长年限是多少年？

农房租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。以下是相关法律法规：

1、根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发[2019]11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

二、农房出租需要备案吗？

农村租房需要备案。租赁双方应在合同订立的30日内持身份证明、租房合同、租房合同记申请表、产权证到房屋租赁管理办公室申请登记，租赁工作人员审查监证后交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

不过值得注意的是，租房登记备案从租赁合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的规定,应当备案。备案登记只是起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。但出租方会后面会定期缴纳税款。双方签订的房租租赁合同只要符合合同法公平、诚实信用原则，是有效的，受国家法律保护。

总得来说，农房出租的最长年限是20年，如果签订30年的，超过部分无效，但可以续签。