对土地使用年限缩水与年限届满的再思考

来源：互联网2016-01-06 14:13:52

　　现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，楼盘的开发本身就有一个流水时间，大约需要2-3年，而很多地块因为规划调整或是市政建设，土地用途会发生改变，这中间会造成土地使用年限的“缩水”。

　　除此之外，一些开发商买地后因为种种原因，开工一再推迟，土地使用年限也随之不断“缩水”，另外由于资金紧张，一些楼盘的开发周期的会更长，更有因此而转手，土地使用年限的“缩水”也就不可避免。一些客观的阻碍限制外，近年来房地产市场高速发展，房价的持续飙升也让一些楼盘动起“囤地”的念头，这样一来，就有楼盘土地使用年限大幅“缩水”的情况。

　　可想而知，土地使用权年限缩水，这在一定程度上促进了使用年限的届满。问题又回到了，如何解决届满之后的手续问题上。除了主张适用《物权法》的规定外，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同，最好在购房合同中明确写明上述有关事项及其处理方法。

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