住宅用地容积率指的什么？

来源：互联网2016-01-04 17:09:38

　　住宅用地容积率指的什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。

　　其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，

　　多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。　　

　　容积率在0.2-0.3之间通常为独立别墅区;　　

　　在0.3-0.7之间通常为联排别墅区;　　

　　在0.8-1.8之间为多层(4层到6层)的住宅区;　　

　　在1.8-2.2之间为小高层(12层以下)的住宅区;　　

　　在2.2以上的则为高层的住宅区。　　

　　现代城市住宅区容积率一般都大于2，因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比，所以为了增加开发强度，多点建筑面积，所以都会提高容积率。但是随着容积率以及楼高的增加，按照相应的规定，建筑间距也增大，所以绿地面积也会有所增加，所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。不过容积率也是一个重要的指标

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