土地流转揭秘：如何发现农村土地的致富秘密？

来源：互联网2015-09-29 17:20:08

　　最近一连串的土地政策利好政策为我们从事农业带来了全新的机会！中央审议通过了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，土地的产权要做到“所有权”“承包权”和“经营权”三权分置。这就为将来的土地承包经营权流转创造了条件。如何发现农村土地的致富秘密？我们现在为你总结了以下几条：

　　一、土地出租

　　土地出租一般是承包农户把土地出租给其他农业经营者，出租的年限不能超过剩余的承包年限。出租的对象可以是本村集体的村民，也可以是村集体外的企业和个人。土地出租是一种比较普遍的流转方式，手续简单，关系明晰，适合各类主体采取使用。

　　二、土地入股

　　土地入股一般是承包农户将自己的土地作为资产，折价入股到企业或农民合作社，投入到生产经营中，产生的利润按照入股的比例分配给农户，比如土地股份合作社等。土地入股是一种特殊的土地流转方式，要求农户对经营方十分信任，能够产生比出租更高的收益，门槛较高，在实践中案例较少。

　　三、土地转包

　　土地转包是本村集体的村民把自己承包的土地，转包给本村其他的村民使用，自己还保留这块土地的第一承包权。只不过自己作为土地的承包者，把剩余的承包年限转让给了本村其他村民。土地转包对象仅限于本村其他成员，集体外的企业和个人无权成为转包对象。土地转包要到村集体备案。

　　四、土地转让

　　土地转让是本村村民把自己的承包地转让给其他人或企业，从而失去土地承包权的一种彻底出让的行为。土地转让要求转让方有稳定的职业和收入，同时经过本村集体的同意才能生效。土地转让的案例也比较少，因为土地作为一种社会保障资产，历来受到农民的倚赖，不会轻易转让。

　　五、互换

　　土地互换，也是村集体内部成员之间相互交换承包地，只要双方愿意，即可到发包方办理互换手续。土地互换并不是普遍意义上的土地流转，一般规模比较小。

　　六、土地托管

　　土地托管是农民将土地的土地交给农业大户、合作社等代为经营，并向后者缴纳托管费。土地托管严格来讲，并不算土地流转的方式，因为土地的经营主导权还在农民手里。在地里种什么还是要由农民说了算，合作社等只能决定使用什么农资、采取哪种种植方式等。土地托管是一种过渡阶段的经营方式，因为目前土地承包经营权还没有完成确权，农民对手里的土地缺乏安全感，不愿意把土地流转给他人经营。土地托管适合能够采取机械化作业的地区使用，比如华北平原的小麦、玉米种植区，而南方的水稻种植区则难以推广。

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