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土地流转的秘密:低价流转土地的绝招

来源:互联网2015-04-10 15:39:03

  2015年2月2日,国家正式发布2015中央一号文件,与2014年一号文件相比,今年的文件更具体、更落地,也预示着2015年将成为农业发展的关键一年。土地流转价格虚高有望回落,是流转土地的好时机。如何低价流转土地呢?先要弄清下面几个问题:

  一、了解土地的性质及类型

  1、土地性质千万别选错

  土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地,不同土地性质,价格不同,所能从事的经营项目也不同;

  2、土地如何变废为宝?

  荒地、山地、盐碱地等土地类型不同,可开发利用程度不同,价格也不同;

  3、地理位置很重要

  土地地理位置不同,周边环境不同,未来升值空间不同。

  二、从谁的手里流转最划算?

  1、从农户手里流转,流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余年限;

  2、从村集体流转土地,采取反租倒包的模式,让村集体从新发包给你,流转期限最长为30年。

  三、如何规避土地流转的陷阱?

  弄清土地用途,规范土地合同,以免引起纠纷,赔钱。

  如果弄清了上面几个问题,低价流转土地相信也就不是难事了。

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