土地流转的秘密：低价流转土地的绝招

来源：互联网2015-04-10 15:39:03

　　2015年2月2日，国家正式发布2015中央一号文件，与2014年一号文件相比，今年的文件更具体、更落地，也预示着2015年将成为农业发展的关键一年。土地流转价格虚高有望回落，是流转土地的好时机。如何低价流转土地呢？先要弄清下面几个问题：

　　一、了解土地的性质及类型

　　1、土地性质千万别选错

　　土地性质一般分为一般耕地、基本农田、未耕地，不同土地性质，价格不同，所能从事的经营项目也不同；

　　2、土地如何变废为宝？

　　荒地、山地、盐碱地等土地类型不同，可开发利用程度不同，价格也不同；

　　3、地理位置很重要

　　土地地理位置不同，周边环境不同，未来升值空间不同。

　　二、从谁的手里流转最划算？

　　1、从农户手里流转，流转期限为农民第二轮承包经营权的剩余年限；

　　2、从村集体流转土地，采取反租倒包的模式，让村集体从新发包给你，流转期限最长为30年。

　　三、如何规避土地流转的陷阱？

　　弄清土地用途，规范土地合同，以免引起纠纷，赔钱。

　　如果弄清了上面几个问题，低价流转土地相信也就不是难事了。