农村的土地和房屋可以在哪儿变现？

来源：土流网2015-09-16 15:24:44

　　近日，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《意见》），落实农村土地的用益物权，使得农民的房屋与土地直接变现成为可能！

　　其实，早在《意见》下发之前，国内土地流转“土流网”就已经开始尝试土地金融服务，并开创了土流网土地经营权抵押贷款的“土流金服”模式，为一些急需抵押贷款的农民申请到了几千万的土地抵押贷款专项资金。

　　土地贷款估值变现一并解决

　　早在去年10月，土流网就开始联合相关政府部门和金融机构在岳阳、汉寿等多地试点“土流金服”，并成功帮助两地几十户农民用土地承包经营权抵押到了2460万元和1700万元的信贷资金，为他们解决了贷款过程中的一些风险难题。

　　像农民及金融单位顾忌的土地价值评估问题，土流网有专门的土地价值评估专家对地块进行专业的价值评估，最后才有银行放款。

　　如果贷款未能及时还清，也不用太过担心，土流网会将农户抵押的一定年限的土地经营权以合理价格在土流网平台上公开转让变现做贷款赔付，确保不损害农户及放款单位的利益。

　　涉农信贷+涉农保险=新型还款保证保险

　　土流网目前还与太平洋保险北京分公司签订战略合作协议，利用双方在“三农”领域的优势，分散农业投资风险，解决农村“贷款难”问题，建立了完整的土地承包经营权抵押贷款风险防控机制。

　　土流网和太平洋保险公司以“涉农信贷”和“涉农保险”为依托，将“贷款+保险”的新型还款保证保险模式引入土地流转贷款中。双方重点在贷款抵质押物保险、涉农保险保单质押贷款、涉农贷款保证保险以及农村信用共同体建设等方面开展合作，量身为农民朋友推出了“土流网+太平洋” 政策性和商业性定制农业保险，每年为农民农业生产投放上亿元保险资金，为农民的丰收保驾护航。

　　土流网土地金融大计划

　　土流网CEO伍勇于2015年8月31日宣布启动实施“土流网土地金融大计划”。全国范围内诚邀保险、担保公司及银行等金融机构，共同探索试点农村金融改革创新新模式，目前“土流网土地金融大计划”主要涉及“两权”抵押贷款、农业保险、土地征信、土地信托、农业专项贴息等业务。

　　土流网土地金融大计划立足于“土地+金融”，在价值百万亿级的农村土地蓝海上，如能建立并完善一系列农村金融业务，利用金融杠杆把土地价值的放大，无异于干柴上面加烈火，星星之火，足以燎原。相信不久就将带来三农领域对于金融服务多元化、多层次的需求冲击，并推动农村金融创新发展向更深层次发展。

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