绵阳最新地价管理政策公布！有哪些新变化？

来源：土流网2024-03-26 09:41:40

从绵阳市自然资源和规划局获悉，《绵阳市市辖区地价管理实施暂行办法》（以下简称《办法》）已于近日正式公布。那绵阳最新地价管理政策有哪些新变化？

1、优化评估方式

土地估价是确定土地出让金的重要前置程序。《办法》修订后，土地评估价如何确定？“由原来的多个部门联合评估变为由绵阳市自然资源和规划局按规定确定3家有资质的，并已在四川省自然资源厅备案的土地评估机构实施地价评估。”绵阳市自然资源和规划局相关负责人介绍，评估方式的变化，将有效缩短评估流程，提升地价评估工作的质量和效率。

2、新增工业用地政策

本次《办法》新增了对工业项目的用地政策，将为企业节约用地成本提供可能。”据介绍，为支持科技城产业发展，助推“园区提质”“企业满园”，《办法》针对工业项目用地出让底价，实行差别化地价调节政策。

根据政策，开发区以外选址建设的一般工业项目用地，在确定土地出让底价时，按所在土地土地等别相对应工业用地出让最低价标准上浮执行，上浮比例由各地结合实际确定。对省政府确定的优先发展产业且约定建设用地容积率、建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》规定40%以上、投资强度增加10%以上的项目用地，在出让土地出让底价时，可按不低于所在土地土地等别相对应的工业用地出让最低价标准的70%执行。

也就是说，当企业满足上述土地节约集约利用条件时，即可享受相应的地价政策扶持。

3、明确补缴地价估价期日

对于已出让的土地，如果要改变土地用途或容积率，应依法依规补齐不同用途和容积率的土地差价。估价期日直接关系到评估地价水平，由于此前绵阳市没有相关的政策文件，很多人不清楚如何确定补缴地价的估价期日。当以评估结果确定补缴额时，直接关系利益双方，在实际执行过程中存在不同的认识和争议。

对于已出让土地改变使用条件补缴地价款的情况，《办法》明确新、旧使用条件的土地总价估价期日以绵阳市自然资源和规划局依法受理补缴地价款事项时的评估时点为准。进一步明确了改变土地用途评估时点，切实维护自然资源所有者及相关权利人的合法权益。

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