土地流转专业平台

近期，多地土地市场纷纷恢复“价高者得”模式，引起市场广泛关注，认为这一举措有助于缓解当前的土地市场低迷，那多地土拍重回“价高者得”是怎么回事？土拍重回价高者得将产生哪些影响？

一、多地土拍重回“价高者得”是怎么回事？

截至11月21日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，18城已经恢复“价高者得”机制，其中包括宁波在内的城市也放宽了价格限制。这一举措在当前房地产市场的背景下，被业内认为是因时因势因城施策的积极之举，有助于修复不动产资产的流动性，夯实销售市场企稳回升基础，提振房企扩表投资积极性，进一步提升市场信心。

1、全面恢复“价高者得”机制：

多地土地市场的全面恢复“价高者得”机制是当前的一大亮点。这一机制的重新推行，意味着土地出让将更加市场化，有助于吸引更多开发商参与竞拍，推动土地市场的活跃度。与此同时，这也为土地市场的价格形成提供了更多的市场因素，有利于推动土地资源的优化配置。

2、修复不动产资产流动性：

当前房地产市场整体处于低迷状态，土地市场的复苏成为推动整个行业走出谷底的重要一步。通过取消或放宽土地限价政策，有助于降低开发商购地成本，提升土地投资的吸引力，为不动产资产流动性的修复创造有利条件。

3、夯实销售市场企稳基础：

土地市场的活跃度对销售市场的稳定和企稳至关重要。通过引入更多的市场因素，例如“价高者得”机制，有望促使土地市场的回暖，为销售市场的企稳提供坚实的基础。这也将有助于各城市楼市逐渐回归理性，形成市场的自我调控机制。

4、提升房企扩表投资积极性：

对于房企而言，土地是扩表和业务拓展的重要资源。当前通过“价高者得”机制，土地市场的回温将极大地激发房企的扩表投资积极性。更多的土地资源流向市场，有助于提高房企的业务规模，增强企业的竞争实力。

二、土拍重回价高者得将产生哪些影响？

1、缓解土地市场低迷局势：

当前土地市场整体低迷，土地成交难度加大，开发商普遍面临土地储备不足的问题。取消土拍限价模式，将土地出让价格完全市场化，有望激发土地市场的活力，吸引更多开发商参与竞拍，从而推动土地交易的活跃度，缓解土地市场低迷的状况。

2、土地市场冷热分化格局持续：

取消土拍限价模式后，由于地价上升，有可能导致土地市场冷热分化格局的持续。热点城市或者优质地段的土地价格上涨较为明显，而一些非核心区域或次一线城市的土地市场可能仍然相对冷清。这种分化有助于更有针对性地推动城市的发展，促进优质土地资源的更好利用。

3、提升住宅品质：

取消土拍限价模式，有望推动房地产市场走向更加市场化，开发商将更加注重项目的品质和附加值。高价得地的开发商在项目规划和建设中可能更加注重景观、配套设施、居住体验等方面的投入，提升住宅品质，满足购房者对品质生活的需求。

4、回归价格机制引导资源配置：

取消土拍限价模式，实质上是回归价格机制引导资源配置的合理举措。通过市场竞争来决定土地价格，将使土地资源更加合理地流向最有竞争力和投资能力的开发商，推动土地资源的优化配置，提高土地利用效益。

5、强化人、地、房的联动性：

土拍重回价高者得有助于强化人、地、房的联动性。在市场竞争中，购房者、开发商和土地拍卖方将更加密切地协同合作，形成有机的市场机制。这有望加速项目的推进速度，推动住宅市场的健康发展。

6、稳定市场预期：

取消土拍限价模式有助于形成更为透明、可预期的市场环境。市场主体可以更加准确地判断土地价格走势，制定更为科学的市场策略。这有助于稳定市场预期，减少市场波动，促进行业的稳健发展。

总结：多地土地市场“价高者得”机制的恢复和调整是出于对市场需求和市场变化的理性应对。这一积极举措有助于振兴楼市信心，修复不动产资产流动性，夯实销售市场企稳基础，提升房企扩表投资积极性，促进市场信心，为房地产行业的可持续发展创造更有利的条件。