自然资源部发文建议取消地价上限！取消地价上限什么意思？

来源：土流网2023-10-18 09:26:01

9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。那取消地价上限什么意思？

一、取消地价上限什么意思？

取消地价上限是指土地出让过程中取消摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。这意味着意味着土地市场回归价高者得的时代。取消地价上限有以下利好：

1、首先以后不需要马甲参与摇号竞拍，对于房企降低了部分资金压力；

2、取消竞配建、竞自持，可以理解为把设计排期前置，有利于提高交房效率；

3、取消竞高标建，我觉得以后品质房2021年~2023年的将会是天花板，品质上差不多就过去了。

截至目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

二、自然资源部给集中供地城市提出四点要求：

一是参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质；

二是加强对房地产企业购地资金的来源审查；

三是单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高；

四是在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

至此，越来越多城市选择“地价触顶+摇号”方式出让地块。

总得来说，取消地价上限是指土地出让过程中取消摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。