土地流转专业平台

　　近些年，农业站在了风口上，有很多以前做房地产、做工程、做商业的企业都纷纷转型农业。因为以前没有干过农业，不知道如何经营农业，这些老总们依托原来行业积累的团队、人脉资源和地方政府的关系，选择了做休闲创意农业。但是做的过程中要么投资巨大不赚钱，要么在休闲农业里赚了点小钱，可是发展不起来。

　　1.以农家乐为基础的地产开发模型(投资规模：百万以上)

　　以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合。北京市旅游局在全国首先拟定了“世界驿站、摄生山庄、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。

　　2.以农业赏识园为依托的地产开发模型(投资规模：千万以上)

　　农业赏识园是高科技农业与观赏农业的科学结合。由于农业赏识园自身是具有一定土地规模的，可以以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，概括为餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，选用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄等。

　　3.以古村落为依托的地产开发模型(投资规模：亿以上)

　　古村落是经过时间和历史的堆积而保留下来的人类居住的区域，这些村落反映了当时我们的过去的生活及劳动状况，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的珍贵的文明遗产。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等对游客有很强的吸引力，随着可进入性和款待设备的配套服务，一些产品可以用相对较少的投资带来十分好的现金流。已有许多地产商开始在这上面做文章，例如以西递、宏村为代表的徽文明特征古村，已租售给外来游客居住度假、休闲养生。事实证明，这些古民居和江南水乡很受欢迎。

　　4.以景区为依托的地产开发模型(投资规模：亿以上)

　　景区是具有一定的天然性和人文性的景观，专为游客供应旅游、赏识、探险、休闲等体验。以景区为依托开发的旅游房地产有两种：一种是周围有天然景色的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类摄生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、村庄客栈等;另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。

　　5.以新村庄缔造为基础的农业新村及村庄房地产开发模型(投资规模：亿以上)

　　随着一线城市房地产市场逐渐走向饱和，许多开发商开始向二、三线城市进军。而迄今为止，村庄房地产市场依然是一片蓝海。政府加大关于村庄基础设备的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为村庄房地产的开发供应了卓越的基础。如卖别墅一样，卖一块地。再如一些教授村、画家村这样的专业村，既成为村庄的特征，也成为特色旅游点。

　　【感悟】做休闲创意农业与房地产完美嫁接!再好的模式也需要人气的支撑，干休闲创意农业、发展农业地产，咱真的该想想人从哪来，怎么样让人持续来?现在国内好多的休闲创意农业，项目单一、模式相似，没有特色。因为没弄明白怎么操作，结果往往是地拿了不少，规划设计图画了不少，项目有的也开始上了，可就是不赚钱。咱们做这事不能冲动，要想明白才做。

　　案例分享：柴户妞的华丽转身-绵阳梦幻城

　　投几亿资金，做了一个9000亩的园子，可是没有客源?是怎么翻身的?

　　国外顶级团队支招：利用当地特色，设计体验项目，在空中吃火锅、打麻将，建设树上酒店，体验”鸟笼生活“!现在游客络绎不绝，成功翻身!

　　案例分享：农业迪斯泥

　　把休闲农业做成以孩子为核心的家庭消费项目，小孩爱玩，男人也爱玩，把电视上、电影上的主题乐园，做成现实版的游戏体验，孩子想方设法的想多来玩!把休闲农业做成了农业游乐业就是这么简单!