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土地流转哪些是违法的行为?合同怎么签才有效?

来源:土流网2022-02-17 16:26:53

近年来,国家十分鼓励和支持土地流转,土地流转也带来提高农业生产效率、农民增收等多个方面的好处。那么,土地流转哪些是违法的行为?合同怎么签才有效?

一、土地流转哪些是违法的行为?

1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转

农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转,除以转让的方式流转需经发包方同意以外,以其他方式流转的,发包方一律无权干涉。

2、假借少数服从多数,强迫农民进行土地承包经营权流转

违背农民意愿,强制推行土地承包经营权流转,受到部分农民的抵制后,通过村民委员会操纵,假借少数服从多数的名义,强行对农民的承包地进行调整。

3、土地流转改变了农业用途

农村土地承包法》第十八条条规定,农村土地承包经营权的流转要维持土地的农业用途,未经依法批准不得用于非农建设。因此,流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途,农民一旦进行土地流转之后,将土地用作非农业用途的行为,是要承担相关责任的。

之所以严格要求保护耕地,是因为土地流转的目的就是促进农业建设发展,而耕地则是其必不可少的条件,因此,必须要在确权不改变土地农业用途的前提下,进行土地流转。

4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包

根据《农村土地承包法》第八条规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人都不得侵犯。

因此,村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为,都是属于违法行为,要受到法律制裁。

二、土地流转合同怎么签才有效?

1、签订土地流转时,一定要了解该土地的性质是否是流转人合法拥有的土地,若是签订的流转土地是发包人与其他集体的人更换的,这种土地更换不允许,流转合同也就不被认可。另外要是签订的合同当事人,是属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人,也都会造成土地流转合同无效。

2、流转的合同内容需要是规范的,如果并没有按照相应的规范来填写合同,那么合同很有可能是无效的。

3、合同当中规定的金额、时间以及付款方式都是需要写详细的。以免出现纠纷,后期处理起来是比较麻烦的。

4、签订完流转合同之后,是要到当地的土地管理部门进行登记的,如果不进行登记,那么合同是无效的。

5、合同当中需要明确的表示,出现纠纷之后应该如何处理纠纷的方式,这样能够更好的保证个人的权益不受到伤害。

符合以上的要求,土地流转合同签订才会更加的有效,所以在签订合同的时候还是需要多加注意的。

三、签订土地流转合同要注意什么?

1、明确双方当事人的姓名、住所。注意签约人是有民事能力的人,转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。

2、注意明确土地流转方式。特别是转包与转让的差别巨大,一定要格外注意。

3、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级。土地环境比较复杂的,最好双方一起进行侦探,再做进一步的决定。

4、注意流转土地的用途。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。

5、注意流转的期限以及起止日期。流转期限不得超过承包期的剩余期限。

6、注意明确双方的权利和义务。比如道路条件、水源供应、流转价格、支付方式、支付时间等等一系列问题。

7、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

8、注意约定违约责任。

9、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

此外,土地流转时必须遵循的原则有:公开、公平、公正的原则;遵守法律、法规,保护土地资源的原则;保护双方当事人的合法权益的原则;本集体经济组织成员享有优先权的原则;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则;保护土地经营权依法流转的原则。

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