集体土地可以流转建工厂吗？如何购买村集体土地建厂房？

来源：土流网2021-11-25 13:44:55

自从农村集体土地流转以后，吸引了不少企业家去农村拿到发展，因为农村资源不仅多，还可以就地取材。所以，也导致集体土地流转乱象出现，那集体土地可以流转建工厂吗？如何购买村集体土地建厂房呢？

一、集体土地可以流转建工厂吗？

集体土地是否可以流转建工厂，要看所流转的土地是什么类型。如果是宅基地、耕地、林地、园地就不可以建厂房，而流转的集体建设用地，需要经过当地政府审批之后才能建厂房。下面土流小编带大家了解一下集体土地类型有哪些？

1.集体土地类型一：宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。

2.集体土地类型二：自留地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。而自留地主要是用来作为菜地，自留山主是解决社员的生活用材问题。未经批准，不得改作他用。

3.集体土地类型三：公用企事业

利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

二、如何购买村集体土地建厂房？

需要注意的是村集体土地是不能购买的。而占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。农村集体土地上建厂房需要有哪些审批手续？

1.一是提出申请

农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。

2.二是政府审查

市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见。

3.三是办理审批

报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

总得来说，集体土地想要流转建工厂，必须要获得政府部门批准才行。而村集体土地是不能购买建厂房的。

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