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　　自2015年7月起，我州住房公积金政策全面放宽啦!只要您符合公积金贷款申请条件、本套住房无提取记录，就可申请可提可贷和对冲还贷。首先，您可以提取公积金支付首付款，不足部分可申请低利率的公积金贷款，之后可马上申请对冲还贷，用您或你们夫妻每月缴存的公积金还贷，让您轻松使用公积金，购房不花一分钱!!政策那么美，您应该看看!

　　第一步：提取公积金账户余额作为首付款。

　　想要购房莫心慌，公积金来帮您忙。

　　购房时可先提取公积金账户内的余额作为首付款，只需提供购房合同、首付款收据(发票)、个人身份证、个人银行卡原件和复印件;如果提取夫妻双方的公积金，需提供结婚证及配偶的身份证原件及复印;未缴存公积金的未婚子女也可提取父母的公积金，只需提供父母的身份证、银行卡以及亲属关系证明(单位开具即可，不需要麻烦派出所的警察叔叔!)原件及复印件。最高可按购房总价30%提取，只要不超过您或你们夫妻公积金余额之和(最高可提取至账户余额百元数)即可。不足部分，可申请贷款哦，提取与贷款金额之和，不超过购房总价就可以啦!

　　第二步：申请住房公积金贷款。

　　解决购房首付问题后，就该考虑申请公积金贷款了。您只需准备购房合同、首付款收据(发票)、结婚证(最近1个月的未或再婚证)、户口簿、身份证、工资发放(存折)卡等材料原件及复印即可。

　　那么您能贷款多少呢?

　　按规定，最高可申请35万元，最长还款期限为30年。但您的公积金贷款额与您月缴存额有关哦：

　　如果只是您一个人缴存了公积金，您每月缴存在200-347元之间，最高可申请20万元;在348-695元之间，最高可申请30万元;在696元(含)以上的，最高就可申请35万元啦!

　　如果你们夫妻都缴存了公积金，您月缴存额不低于200元、您与配偶双方月缴存额之和低于696元的，您家庭最高可申请25万元;您与配偶双方月缴存额之和高于696元(含)的，最高可申请35万元!

　　那贷款利率如何计算呢?

　　公积金贷款利率很低的，为满足各位缴存职工的需求，州住房公积金管理中心实行贷款差别化政策，受理首次或两次以内贷款申请，还适当放宽了第三次贷款申请，让您轻松拥有住房或改善住房条件。

　　如果您是首次申请贷款，首付比例最低只需20%，最高贷款额度为购房总价的80%;首次贷款利率最低哦，五年以下(含五年)年利率3%，五年以上年利率3.5%。

　　如果您是第2次申请贷款，首付比例最低30%，最高贷款额度为购房总价的70%，贷款利率按基准利率上浮10%，利率也很优惠哦，五年以下(含五年)年利率3.3%，五年以上年利率3.85%。

　　如果您在原工作地(龙山、永顺等7县)已有两次公积金贷款记录、后因工作调动、现工作地购买的住房为您首套住房的，还可以可申请第3次贷款哦!!您只要提交家庭成员在您现工作地的住房证明，即您在现工作地所购买的住房为家庭唯一住房，家庭成员包括您本人、配偶、未成年子女。首付比例最低30%，最高贷款额度为购房总价70%，贷款利率也只按基准利率上浮10%，五年以下(含五年)年利率3.3%，五年以上年利率3.85%。

　　贷款次数怎样确定?

　　按照规定，您申请公积金贷款次数按照您家庭成员贷款次数累计计算，家庭成员包括您本人、配偶或共同借款人，家庭成员贷款次数以州住房公积金管理中心业务系统记录为准。

　　离退休职工也可以贷款哦!离退休职工签订《吉首市商品房销售合同》后，其子女(含儿媳、女婿)如果是住房公积金缴存人，可以子女的名义申请贷款。

　　新就业大学生贷款政策优惠多多!

　　按规定，2010年7月以后毕业、具有全日制本科(含)以上学历并被单位正式录用的人员，贷款可享受的优惠政策有：

　　一是住房公积金缴存达一个月以上即可申请贷款;

　　二是申请额不受个人月缴存额限制;

　　三是对贷款金额的审批，在州住房公积金管理中心现行政策可审批最高比例上浮10%，但最高额度不超过35万元。

　　第三步：选择合理的还贷方式，对冲还贷，轻松还款。

　　州住房公积金管理中心于2015年7月增加了“等额本金”还款方式，所以现在有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式啦。

　　等额本息的特点是每月还款额相同，适合家庭开支计划;等额本金的特点是每月还款额不同，前段还款额较高，适合前段时间还款能力强的借款人。州住房公积金管理中心审批的贷款金额和年限，其对应的月还款额不超过家庭月收入50%。请您在管理中心工作人员指导下选择还款方式。

　　对冲还贷最实惠!

　　您签订了《住房公积金贷款合同》时，即可申请提取住房公积金用于抵扣贷款，从申请的下月起，即实行对冲还贷。如果您或你们夫妻公积金月缴存额之和大于月还款额，则按月还款额抵扣;如果您或你们夫妻公积金月缴存额之和小于月还款额，则按月缴存额之和抵扣，不足部分再扣工资。贷款偿还一年后，您还可申请使用住房公积金一次性提前结清贷款，抵扣的金额不超过贷款余额，并且不超过你们夫妻双方住房公积金余额，不足部分，您用自有资金偿还就可以啦。

　　还款时间从啥时候开始计算呢?

　　按规定，每月的15日为扣款日，对已申请“按月对冲”还款的，先抵扣住房公积金，不足部分再扣工资。凡因您存折(卡)中资金余额不足的，从16日至月末(休息日和节假日除外)连续扣款，直至扣足为止。凡于月末未扣足的应还款额，即为逾期贷款。请您在工资本(卡)中留足存款，以免造成逾期贷款记录哦。

　　除了以上优惠政策外，州住房公积金管理中心秉承“政府放心，人民满意”服务宗旨，将以“诚心、贴心、尽心、细心、舒心”的“五心”服务为您办好每笔公积金业务。管理中心始终坚持亲情化服务，让您切身体会“七个一样”，即：领导与群众一样、生人与熟人一样、本地人与外地人一样、工作忙与不忙一样、顾客态度好与不好一样、自己心情好与不好一样、受到表扬与委屈一样;让您感受“三个对待”：年老的办事，以父母相待，年龄相仿的办事，以兄姐相待，年龄小的办事，以弟妹相待。如果您工作繁忙、身体欠佳，管理中心还可以为您提供上门服务、预约服务和跟踪服务哦。