共有产权住房五年后怎么出售？可以继承给后代吗？答案来了！

来源：土流网2021-07-13 16:37:45

共有产权房是政策性住房的一种，即买房人与政府共有房屋产权，主要面向符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。如今大部分地区都提供共有产权住房，那共有产权房可以买卖吗？可以继承给后代吗？

一、共有产权房可以买卖吗？五年后怎么出售？

共有产权住房能否买卖？如何买卖？南京市新规给出了答案。

7 月 10 日，南京市住房保障和房产局、南京市规划和自然资源局近日联合印发通知，出台《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》，《交易实施细则》明确，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。《交易实施细则》自2021年7月1日起施行。

《交易实施细则》第四条规定，共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年，符合相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

（一）共有产权人应携带身份证原件、不动产权证书、《南京市共有产权保障性住房交易申请书》、《买卖协议》等材料至公有产权人处提交买卖申请。

共有产权人自首次购买产权五年内，按原价购买剩余产权份额的，还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为：2020年3月1日前（含当日）,执行人民银行公布的同期贷款基准利率。2020年3月1日后，执行人民银行每月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。

未取得完全产权份额的共有产权保障性住房，买卖价格不得低于公有产权人委托第三方评估机构出具的年度指导价。买卖房款全额存入公有产权人指定账户。待所有买卖、登记手续完成后，公有产权人按比例分割房款，将共有产权人份额房款划转至共有产权人账户，公有产权人取得的分割房款扣除公有产权人原购房成本后，剩余部分用于交易及运营产生的费用。

（二）符合相关条件的，由公有产权人出具《共有产权保障性住房交易确认书》。

（三）共有产权人凭《共有产权保障性住房交易确认书》至不动产登记部门办理转移登记。

住：公有产权人，是指经政府委托，代表政府持有共有产权保障房产权份额的政府部门或机构。

二、共有产权房可以继承给后代吗？

假如父母申购的共有产权房可让子女继承吗？可以。

根据《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》共有产权保障性住房可依法继承，继承的住房仍作为共有产权保障性住房。

未取得完全产权份额的共有产权保障性住房，在办理转移登记前，继承人应当携带身份证原件、《死亡证明》、《继承公证书》至公有产权人处办理确认手续。

依法继承的共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年需买卖的，可以按照《交易实施细则》第四条执行。

共有产权住房在交易买卖的时候，交易双方应当提交真实材料和真实交易价格。交易过程中，共有产权人委托第三方机构服务产生的相关费用由共有产权人全额承担。

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