集体土地承包后可以转包吗？承包土地转包是否合法？

来源：土流网2021-03-24 15:58:08

我国土地类型主要分为两种，一种是农村集体土地，另外一种是国有土地。集体土地归农村集体所有，而国有土地归国家所有。那集体土地承包后可以转包吗？承包土地转包是否合法呢？土流网小编为大家解答如下：

一、集体土地承包后可以转包吗？

集体土地承包后可以转包。但需要注意以下四点：

1.转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2.土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

3.转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

4.转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

二、承包土地转包是否合法？

承包土地转包是属于合法的，但是转包未经发包方备案，会导致合同无效。《民法典》第四百七十八条规定，发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：

1.已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权；

2.均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；

3.依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。

三、土地转包的认定

土地承包经营户依照转包合同规定，将其所承包的土地在承包期限内进行再转移的行为。农村集体土地的承包和转包的政策内容，与国有土地使用权的出让和转让有相似之处，只是所依据的法律、法规有所不同。土地转包除依据《民法通则》、《土地管理法》外，还依据相关政策和规章。

中国农村实行家庭承包经营后，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。

总得来说，集体土地承包后可以转包，如果承包的土地转包想要合法就需要得到发包方认可。

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