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集体土地承包后可以转包吗?承包土地转包是否合法?

来源:土流网2021-03-24 15:58:08

我国土地类型主要分为两种,一种是农村集体土地,另外一种是国有土地。集体土地归农村集体所有,而国有土地归国家所有。那集体土地承包后可以转包吗?承包土地转包是否合法呢?土流网小编为大家解答如下:

一、集体土地承包后可以转包吗?

集体土地承包后可以转包。但需要注意以下四点:

1.转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上,承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2.土地承包权或转让,是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包,第三方建立了与村里经济组织的承包合同,原承包人退出,实质就是卖了承包经营权

3.转包存在两个承包合同关系,转让只存在一个承包合同关系。

4.转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意,但合同另有约定的除外,但一般要求备案,不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意,才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移,义务转移必须取得发包方同意。

二、承包土地转包是否合法?

承包土地转包是属于合法的,但是转包未经发包方备案,会导致合同无效。《民法典》第四百七十八条规定,发包方就同一土地签订两个以上承包合同,承包方均主张取得土地承包经营权的,按照下列情形,分别处理:

1.已经依法登记的承包方,取得土地承包经营权;

2.均未依法登记的,生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;

3.依前两项规定无法确定的,已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权,但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实,不得作为确定土地承包经营权的依据。

三、土地转包的认定

土地承包经营户依照转包合同规定,将其所承包的土地在承包期限内进行再转移的行为。农村集体土地的承包和转包的政策内容,与国有土地使用权的出让和转让有相似之处,只是所依据的法律、法规有所不同。土地转包除依据《民法通则》、《土地管理法》外,还依据相关政策和规章。

中国农村实行家庭承包经营后,承包人把自己承包的土地的部分或全部,以一定的条件发包给第三者,由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行,再由第一份合同的承包人向原发包人履行合同的行为。在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让,只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中,实行土地适度规模经营,土地转包是政策允许的,法律上也受到保护。

总得来说,集体土地承包后可以转包,如果承包的土地转包想要合法就需要得到发包方认可。

>>推荐阅读:集体荒 山承包后可以放牧吗?承包的集体荒 山可以转包吗?

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