土地流转专业平台

随着农村地区的发展，房屋拆迁已形成家常便饭了。但房屋拆迁终归是涉及到个人利益的，而且新的《土地管理法》对农村拆迁补偿也是有规定的，必须按照先补偿后搬迁原则。那2021年农村拆房补偿标准是怎样的？具体补偿多少钱一平方呢？

一、2021年农村拆房补偿标准

1.补偿金额

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米；预制砖砼结构2800一平方米；砖瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。不过，具体补偿金额以当地政策的规定进行实施，全国是没有统一标准的，因为各地经济发展水平不一样，补偿金额也会存在差异。

2.补偿方式

(1)货币补偿

给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

(2)房屋成新

给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。

(3)产权调换

由地方重新建造房屋，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

3.拆迁补偿款计算方式

(1)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

(2)房屋成新

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

(3)房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

另外，根据《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法住房财产的权益。

二、农村拆房补偿具体补偿多少钱一平方？

农村拆房补偿没有统一的标准，比如有网友表示，江苏江阴农村楼房也就1000左右平方，装修也就贴三四百每平方，拿安置房的话每平方米大约六百五十元左右，五层步梯的电梯楼一到四层要约七百六十到八百三十每平方，过渡费每月大概一千二十左右，一年十二个月大约一万四五千元。一起来看看其它地区网友是怎么说的吧！

1.@屠曲L

想得太美好，2020重庆永川农村二楼630元一平米。

2.@爱中国75ATV

山东东明县430元一平。

3.@仙桃人张志和

湖北仙桃市长淌口镇才650元一平，还是国道边，高速公路旁地理位置优越。

4.@千静柏91

2011年西安，混凝土结构房屋拆迁，一平方才600-70O元。

5.@梵天清懿D6

2020年修高速8.5万一亩，水浇田。

总得来说，各地经济条件不一样，拆房补偿标准也是不一样的，有的补偿上千甚至上万，而有的只有几百。