2015澳洲居住买房才是王道

来源：互联网2015-07-13 16:05:01

　　据Domain集团最新数据统计，截至6月底，悉尼独立屋的平均中位房租价格再破纪录至每周 $530，本季度租金上涨1.9%。而公寓的平均中位出租价格为$500。

　　悉尼房租贵得真是惊人，心疼城里人。。。

　　与此同时，墨尔本独立屋的平均中位房租价格为每周 $390，而公寓的平均中位房租价达到每周$370，本季度租金上涨1.4%。

　　这速度很快就要比悉尼还会玩了呢。。。

　　澳洲经济学家Andrew Wilson博士认为，澳洲租房人数稳步攀升，大家买房的热情似乎有所下降，这是租金上涨的重要因素。

　　澳洲居住买房才是王道

　　在Brisbane举行的澳大利亚经济学家会议上，专家们讨论了有关房屋物业的问题，澳央行经济研究经理Peter Tulip表示，一年前的房价是“非常合理的“，而如今大部分房价都被低估了近30%。

　　这种变化来源于目前处于历史性低位的抵押贷款利率，以及与抵押贷款利率相关的债券面值的变化。据估计，这样的变化将持续10年。

　　过去12个月的变化在一定程度上体现了今年两次降息的效应，毕竟这样的政策大刀阔斧地把典型的按揭抵押利率猛砍至只有大概4.6%的历史新低。

　　在过去的一年里，悉尼房价上涨了16.2%;墨尔本房价上涨了10.2%，全澳上下各大主要城市的平均房价上涨了9.8%。

　　Tulip博士我们发现，买一套房子的钱算下来比租房要便宜30%。也就是说，房子价格直接被低估了30%。”

　　从我们的研究结果来看，目前市民对房价的预估还算相当合理。至少，这样的预估并没有表现出盲目乐观。

　　一年前，置业成本和租房的成本基本持平。自那以后事情就开始有所改变了，尽管房价还是像脱缰的野马一样不受控制，“嗖，嗖”上涨，但实实在在的长期利率的大幅下降依然极具诱惑，很多人心中的天枰开始倾斜，置业的一端渐渐压下租房的一端。

　　Tulip博士和他的研究组同事选择对比了租赁以及购买同一物业费用之间的差别，而不是以全国平均租金与全国平均房价作对比，因为他们觉得很多时候自买的房子要比租的房子要“更大更好”，这中间可以很明显的看得出来价格和质量的差异。

　　他们通过购买的本金，交易费，预期的按揭利率以及预期的相关资本流通和贬值程度等等来计算出置业所要付的平均年度费用。

　　4月份购买的房子来计算，置业每年要给的费用大概是房子价值的2.7%。而租用同样一所房子的话，每年花的钱大概是房子价值的3.9%。

　　数据摆在这里了，你可以选择每年花房子价值的2.7%来置业，也可以继续做无产游民花房子价值的3.9%来租下去。

　　房价被低估了30%不容忽视。

　　不管怎样，目前比过去30年的任何时候都更应该买房而不是租房，买房比租房更具有吸引力。