22城刚需族购房套均总价超百万！具体是怎么回事？附详情！

来源：土流网2020-10-29 17:34:18

现在的年轻人，最希望的事情就是在打工的城市能有一套属于自己的房子，但由于房价贵，致使很多人放弃了，就在近日，有报告表示22城刚需族购房套均总价超百万，那22城刚需族购房套均总价超百万具体是怎么回事？分别是哪22个城市？

一、22城刚需族购房套均总价超百万具体是怎么回事？分别是哪22个城市？

29日，贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》盘点了30个城市的刚需群体购房“上车线”。其中，刚需族上车套均总价居前的城市是北京（350万元）、深圳（345万元）、上海（295万元），厦门266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆等8城市则门槛稍低，在百万元以内，其余22城均超百万元；北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需族上车套均总价显著偏离整个市场交易均价，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。

二、各城市的刚需情况如何？

刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

为准确地描摹城市刚需购房状况，综合贝壳交易数据维度分析，研究给出了各城市刚需购房“上车线”。

在总价排名前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/平，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成，五城几乎以超过160万“上车价”，挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市，再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万)，此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

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