入学要求房产套内面积大于60平！具体是怎么回事？附事件始末详情！

来源：土流网2021-09-03 16:20:13

虽说多地学区房已降温了，但部分地区的幼儿园、小学等学校还是会以是否有房产来作为入学条件，就比如山东菏泽的入学要求房产套内面积大于60平，那入学要求房产套内面积大于60平具体是怎么回事？房子的平方面积怎么算？

一、入学要求房产套内面积大于60平具体是怎么回事？

据家长们反映，今年8月网上报名时，菏泽市第一实验小学以他们房产“套内面积不足60平”为由拒绝了他们的入学申请。家长们称，很多小户型业主因看中这些小区的教育资源，也有很多是经济条件有限才购买了小户型，学校这样的招生政策被质疑“嫌贫爱富”。对此，菏泽市第一实验小学的工作人员称是上级要求的。菏泽市教育局基础教育科工作人回应，学校是自主招生的，学校在我们基础上又制定了很多细则。

二、房子的平方面积怎么算？

房子的平方面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

但是我们一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

房子面积具体计算方式如下：

1.平米就是面积单位也就是某个物体的长X宽＝面积。

2.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

3.公摊面积=建筑面积×公摊系数。

4.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

5.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

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