30城刚需购房上车线发布！具体是多少？哪个城市最高？附详情！

来源：土流网2020-10-30 11:46:32

买房对于很多人来说，是件很奢侈的事情，有的几乎拿出了自己全部家当才买了一套，可想而知房价有多贵，在近日，30城刚需购房上车线发布，那30城刚需购房上车线具体是多少？哪个城市最高？

一、30城刚需购房上车线具体是多少？哪个城市最高？

随着二次城镇化的到来，人口进一步向中心城市集聚。对刚需购房者来说，各大城市的“上车线”如何？10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（下称报告），首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，一线城市北京、深圳领衔，长沙、重庆等城市都在百万以内。

在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）两城刚需"上车"套均总价超过300万元，两城相差无几，是上车价最高的城市。另外一个强一线城市上海（295万）位居第三。

这三大一线城市之外，经济总量位居全国第33的二线城市厦门，刚需"上车"套均总价为266万元，位居第四。值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

二、刚需是什么意思？

刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

为准确地描摹城市刚需购房状况，综合贝壳交易数据维度分析，研究给出了各城市刚需购房“上车线”。

在总价排名前十的城市中，北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9月厦门二手房均价40242元/平，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭，由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成，五城几乎以超过160万“上车价”，挤入城市排行榜前十。

除了TOP10城市，再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万)，此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需上车线超过100万元。

而长沙(84万)、沈阳(73万)等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

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