土地流转专业平台

　　昨日记者获悉，为进一步提高我市住房公积金管理水平，切实维护住房公积金所有者的合法权益，促进全市房地产市场平稳健康发展，市政府发布了《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》,进一步规范了公积金缴存，扩大了受益范围，明确了公积金使用范围，改进了公积金提取方式。

　　据了解，公积金提取额度按照保障基本住房需求的原则确定。职工家庭拥有3套及以上住房或者购买第三套及以上住房的，不予办理住房消费类公积金提取和贷款。

　　据介绍，公积金中心及各县(市区)办事处将与房屋产权登记机构联网，实现房屋信息共享。在抵押登记后5个工作日内完成公积金贷款发放。在确保资金安全的情况下，适当降低房地产开发企业阶段性担保保证金比例，对9层及以下的多层住房主体结构封顶、10层及以上高层住房主体结构达到总层数的二分之一及以上的楼盘，可对其购房户发放公积金贷款。

　　提取方式

　　1、购房还贷

　　缴存职工在本市范围内购买首套普通自住房或第二套改善性住房，可以提取本人及配偶的公积金。办理了购房贷款的职工，可按月或按年提取本人及配偶的公积金偿还购房贷款。提取总额度上限为购房总价与贷款利息之和。

　　2、使用父母、子女公积金

　　缴存职工购房时，可以同时申请使用父母、子女的公积金，提取比例上限分别为父母、子女账户余额的50%，提取总额上限为实际发生的购房支出。

　　3、支付房租

　　缴存职工及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可以按年提取公积金支付房租。具体标准为：租住公共租赁住房的，按照当年实际支出的房租全额提取公积金;租住商品住房的，按照当地物价部门会同房管、财政部门公布的同地段公共租赁住房月租金标准的12倍提取，最高标准为1.2万元。租住商品住房的面积大于全市公布的普通住房面积的，依据全市公布的普通住房面积确定公积金提取额度。

　　4、支付装修费用

　　缴存职工家庭连续5年以上(不含5年)未发生住房消费类公积金提取和贷款，装修本市范围内拥有自主产权的自住住房，凭正规装修合同和发票，在合同载明时间一年期内可以一次性提取职工本人及配偶的公积金支付基本装修费用。提取额度为装修住房面积乘以1200元，提取比例上限为账户余额的70%，提取额度上限为10万元，必须在合同载明实际发生的装修总费用内。当地住房公积金管理机构应对装修情况进行核实。

　　5、支付学费医疗费用

　　最低生活保障对象、特困职工等低收入家庭，可提取公积金缴纳物业管理费，支付高中及以上子女教育、重大疾病医疗费用开支。每年提取总额上限为实际支付总金额，须确保账户余额不少于1元。工资低于或等于当地最低工资标准的缴存职工,可按年提取当年公积金中个人缴存部分用于家庭基本支出。

　　个贷业务

　　缴存6个月可申请贷款

　　连续足额缴存公积金达6个月及以上的职工，可申请公积金贷款。曾在异地缴存公积金，在现缴存地连续足额缴存不满6个月的职工，可将缴存时间合并计算。

　　全市范围异地购房可使用公积金

　　在全市范围内异地购房的职工，可凭缴存公积金证明及无公积金贷款证明，向购房地或缴存地公积金管理机构申请公积金贷款。宜昌范围外的缴存职工来宜购房，申请公积金贷款与本地缴存职工享受同等政策。

　　父母子女可参与计算可贷款额度

　　缴存职工办理公积金购房贷款时，父母和子女可以作为共同借款人或保证人，参与计算可贷款额度。计算公积金贷款年限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长3—5年。

　　首付款比例下限

　　职工或配偶购买第一套住房申请公积金贷款，首付款比例下限为购房总价的20%;购买第二套改善性住房申请公积金贷款，首付款比例下限为购房总价的30%。