城中村是什么意思？2019年改造补偿政策是怎样的？

来源：土流网2019-08-15 16:54:26

在很多城市，表面看上去很繁华，但依旧可看见一些没有改造的村落，这些村落布局混乱，存在很多隐患，那城中村是什么意思？2019年改造补偿政策是怎样的？

一、城中村是什么意思？

1、狭义上上说城中村是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。

2、广义上说城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

二、2019年城中村改造的补偿标准是怎样的？

不同地区的补偿标准是不同的，一般情况下，一线城市一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式，这也是底线，不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，比如将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费

临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算，这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款

无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失

该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励

各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费

一般按照市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高，也应当相应的提高补偿。

7、其他补偿或补助

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

三、城中村为什么要改造？

1、城中村存在着大量的违章违规建筑，而且还没有任何规划，也没有建设部门的批准。

2、存在者大量乱占、乱圈地，且非法租赁土地的现象。

3、城中村中有大量以土地入股，开办各种实业的现象，还有用集体土地作抵押贷款的行为。

4、有用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。