做农业怎么避开土地流转陷进？

来源：互联网2015-04-30 17:31:53

2014年以来，开始了农业的黄金十年，在中国新型大农业的时代，谁拥有土地谁就有是财富的引领者。不过，土地流转虽然商机无限，但是我们还是要先规避掉它的那些“陷阱”，千万不要陷入进去，否则会赔了夫人又折兵。

那么我们应该怎么避开土地流转陷阱?

A、没想好干什么就大面积流转土地。

农村土地流转不只是有商机，同时伴随着陷阱。有的人大面积流转基本能农田，土地租金价格昂贵，而没有好的农业项目，近几年土地流转价格涨幅很大，土地租金从五年前的300元/亩，到现在涨价1500元/亩。如果你流转的是昂贵的土地只能发展粮棉油，赔钱。如果你从其他人手里二次流转土地，因为土地合同不规范而有纠纷，赔钱。

B、不了解土地流转的土地性质。

我国土地按用途分类，分为农用地、建设用地、未利用土地，其中我们做农业主要涉及的就是耕地，耕地又分为基本农田、一般耕地和为耕地，其中，我国在1998年12月24日颁布了《基本农田保护条例》，来保护基本农田，发展粮棉油。

流转土地后，要选择合适的农业产业类型，找准农业项目，利用好这九大方法，赚钱就很容易了。这九大方法是：

　　第一条以地养地。圈一定规模的耕地，选几个优良品种进行示范，目的是让农民种，我们卖种苗更挣钱!

　　第二条土地托管，替农民种地。示范大田作物种植，让农民感受到比自己种更合算，诱农民上钩，到时候托管费、农资都挣钱!

　　第三条种豆得瓜，换品种得高收益。把每亩产值一两千元的作物，改种五千元以上的经济作物，利用交叉种植增加每亩单产，收益也很好!

　　第四条偷梁换柱，变相租给城里人。将土地化整为散，变成现实中的开心农场，以没块地500元以上价格租给城里人;偷梁换柱，把温室大棚变城里人眼中的的乡间别墅，收益更高!

　　第五条产业变性，生产变加工流通。做周边规模种植农产品的流通业务，比自己种植收益高;做相应种植的农产品加工，效益更高，还能拿政府补贴。

　　第六条土地变性，农地变国有开发。预判市政占地、城市占地，土地赔偿、地上物赔偿好几十倍。

　　第七条扭转乾坤，别人投资我圈地。搞一个农业科技项目，编一个可研报告，“忽悠”政府低价给地，高价评估，再“忽悠”投资人投大钱占小股。

　　第八条土能生金，大家出钱我盖房。引领新农村、新城镇发展的大趋势，让老百姓集资上楼，得项目40%面积;让建筑商垫资建楼，得项目40%面积;我们只需要搞一个新农村规划，统筹一下就纯得20%的楼面收益。

　　第九条钱更生钱，大家攒钱我掌控。注册个合作社、引入个技术、写一个规划、做一个产业、建一个新村、画一个蓝图，用农民每家不多的钱，搞一个几万户的信用合作。农民又得利、又得产、又得房，合作社又得钱、又得业、又得名，几个主要负责人名利双收，呼风唤雨!

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